卓越地产亿元应收款被疑 为何已售房源仍可购买

　　明明房子已在国土部门网站上备案登记，中介却称仍然可以享受一手新房的待遇，由开发商过户给购房者。更离奇的是上述已售房源还可能牵扯到即将上市的开发商的近亿元的贸易应收款，这是发生在日前在香港招股的卓越地产(01028，HK)身上的怪事。

　　卓越地产旗下的卓越时代广场销售人员昨日向《每日经济新闻》记者介绍，卓越时代广场的一二期大部分房源均已售完。目前售楼处所销售的是卓越地产新开发的项目，已和卓越时代广场没有关系。

　　但深圳中联地产东大街分行的一位经纪人却通过网络销售已被售出的4层楼整层商铺。记者以购房者名义向他请教上述房源的来源时，却得到了一个意外的消息——卓越时代广场一期商铺中的大部分房源目前仍在开发商“手里”。

　　如果上述中联地产经纪人所言非虚，则卓越地产的上亿元应收账款的来源便可能被外界质疑。

　　已售房源仍可通过开发商购买？

　　上述中联地产的经纪人透露，中联地产曾向开发商卓越集团交纳了保证金，并已获取全权委托销售的权利。

　　深圳市规划和国土资源委员会网站的成交记录显示，早在2006年便已竣工的卓越时代广场一期1～4层的所有商铺房源已经出售。其中，4层楼整层商铺和3楼的B1、B2商铺已完成备案，其他均属于初始登记状态。

　　昨晚7时左右，中联地产旗下另一经纪人更进一步向记者透露，卓越时代广场的商铺大部分还在开发商那里，只有少部分是在私人手中。只要想买商铺，那些已被国土部门网站标注为“初始登记”或“已备案”的商铺房源，仍然可以直接变更至购房者名下。至于具体的办法，他表示自己并“不清楚”，需要由店长来解释。

　　不过，对中联地产的上述说法，卓越集团营销策划部尹朝晖昨日表示，卓越时代广场一期的商铺已经全部售完。而代理销售卓越时代广场一期商铺的中介公司数量颇多，并非只有中联地产一家。

　　卓越集团财务部相关负责人也提出了相同的说法，表示目前卓越时代广场一期商铺已经被全部销售。至于在中介的协助下，把一期已售出的商铺，直接由开发商过户给购房者是不可能的事。