低调销售套现 深圳二手楼机构投资客放盘150套清货

　　少则几十套，多则上百套，龙华、罗湖、竹子林等地多个楼盘近期相继传出机构投资客出货的消息，让周边新盘十分紧张。美联物业地铺人员表示，与小散投资客向市场抛盘的情况不同，机构投资者在如今市场正趋淡市的时间节点集中大体量出货，是投资机构市场预期看空、紧急规避风险的一种策略性撤退。

　　投资机构低调销售套现

　　记者近日在龙华踩盘时了解到，有机构投资者正将手中持有的百余套房源集中向市场推售，由于房源众多，将采用一般新房市场中“认筹开盘”的方式进行销售。

　　“4月底，该投资机构将位于龙华新区某楼盘推向市场，约150套，户型为116、118平方米的3房，都是红本在手的毛坯现房。”深圳某中介公司龙华新区副总经理刘先生向记者证实，“当时该楼盘开盘销售情况不好，就低价打包统一销售给了上述投资机构。”

　　据了解，该投资机构采取二、三级市场联动的销售模式，由世联地产做新盘销售代理，同时由另外几家中介做三级市场销售。“目前还在认筹阶段，预计5月底或者6月初销售，具体将推出多少房源，还要看认筹情况”，刘先生告诉记者，该投资机构并不急于销售，虽然价格还未公布，但定价将与周边楼盘价格相当，“目前该区域的新盘售价在2.4万元/平方米左右”。

　　由58同城房产研究部提供的监测数据显示，该楼盘一期开盘时成交均价为1.9万元/平方米，2012年也曾出现过1.7万元/平方米的成交价。以此计算，该楼盘每平方米价格上涨了41%，收益率较高。

　　除此之外，记者了解到，今年3月份，一处拥有罗湖外国语中学学位的住宅小区，也是由投资机构出手，向市场抛出80多套房源，并且短期内就销售一空。

　　“近期确实有很多投资机构将业务中的房地产投资产品对外销售，少则几十套，多则上百套。”美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者，这些投资机构销售房产都比较低调，而且房源一般是资源较好的笋盘，价格普遍比同类产品高出10%左右。

　　达到预期收益，见好就收

　　“投资已经达到了预期的收益，并且也是较好的销售时间点，因此，将手中持有的房产销售出去属于正常的投资行为。”刘先生告诉记者，目前深圳房价仍处于相对高位，并且新盘供应乏力，正是存量房入市的好时机，投资机构在此时出货，对其销售有利。

　　而徐枫则认为，由于此类投资机构以中小型公司为主，手中缺乏现金流，资金全部套在投资产品中，“而近期楼市成交平淡，利空消息频出，前景令人担忧，因此投资机构选择见好就收，回笼资金后除了降低风险外，还可以寻找新的投资项目。”