福田综合体独享“三高”：价格高高度高城市融合度高

　　从上世纪80年代的国贸大厦到闻名遐迩的高价地大厦再到扬名天下的京基100，只需沿着深南大道一路西行，就如同穿越时空隧道一般，发现深圳写字楼从传统到现代的蜕变。从最早期的商住楼办公、到纯写字楼矗立，再到目前写字楼与商住楼以及其他业态共生共融的格局，写字楼在被更多的配套元素所影响的同时，写字楼综合体化已经成为了深圳写字楼市场的主流趋势。如果说，深圳的写字楼市场，罗湖代表过去，前海代表未来，那福田就是如日中天。福田综合体以拥有最高价格、绝对高度、与城市的高度融合性“三高”独享其身。

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　　商务综合体

　　总部经济集群平台

　　从2013年起，深圳城市综合经济竞争力高居全国第一，金融、物流及高新技术产业作为深圳三大支柱产业诞生了众多闻名全国乃至世界的企业，并创造了惊人的产值。作为产业链高端形态总部经济提升了深圳的经济核心竞争力。据不完全统计，迄今已有20多家金融机构总部或区域总部落户深圳，多数是法人机构总部。平安保险、招商银行、中信证券、国信证券等一大批知名金融机构总部均设在深圳，博时、南方、大成等近20家基金公司在深设立总部。

　　目前，深圳总部经济多集聚在福田、南山、罗湖3个区。按照规划，“十二五”期间，深圳总部企业的数量将达800~1000家，重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五大总部经济集群。福田CBD作为全球第五座金融中心已经成为深圳极具发展潜力的中心区域，世界500强等众多企业的入驻产生了对高端写字楼的旺盛需求，卓越时代广场、平安金融大厦、大中华等深圳超过70%的高端写字楼都在此安营扎寨。

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　　城市动脉上的商务高度

　　沿着深圳的两大城市大动脉深南大道和滨河大道细数一下2014年的城市综合体，我们发现，目前滨河大道除了软件产业基地、A8音乐大厦两座写字楼在建外，唯一一个入市的项目就是京基·滨河时代，是集品牌酒店、精品购物中心、超高层写字楼、非毛坯商务公寓、云端海景住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。其中1栋63层300米超高层写字楼刷新了滨河大道沿线的新高度，成为福田CBD西深圳地标商务的又一代表作。它不仅快速提升福田最活跃片区上下沙的精气神，同时依托车公庙高新科技总部基地的产业链，催化福田区域经济再爆发，树立福田商务新高度。

　　深南大道沿线集中了深圳建筑的精华，地标综合体先以万象城为代表，但多以现代写字楼为主，如高价地大厦、京基100等，以行政、文化功能为特色，集中了市民中心、中信城市广场、高交会馆等;向西有著名的华侨城旅游综合体和深圳科技园产业综合体，集中了深圳最重要的旅游景区和著名的企业。而随着东海国际中心、金地大百汇和汉京大厦逐步揭开其神秘面纱，城市主干道的沿线综合体价值的攀升正代表了深圳商务的高度。例如，在东海国际公寓，诞生出了深圳最高单价的亚洲最高公寓，单位售价刷新了历史新高，达到29万元/平方米。

　　福田CBD，以平安金融大厦更以660米的恢宏高度，在云端向我们招手。

　　一方面，北上广深四大一线城市的商务价格的提升，直接反映出一个城市尖端商务人群的高度;另一方面，在城市化发展极为迅速的深圳，稀缺的城市黄金地段的商务公寓、写字楼，都已成为尖端商务人群不可多得的王冠明珠。地标商务综合体因更集约、更高效的发展模式，成为未来深圳写字楼的发展方向。它不仅可以最大化利用土地价值、提高企业运营时间和效率、而且能快速带动区域格局升级。

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　　福田商务综合体价值最高

　　综观世界，无论是巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场、上海国际金融中心，这些耳熟能详的知名地标建筑，均占据了城市核心地段。目前，福田中心区的租金全市最高,总部集中数量最多,地标建筑也最集中,写字楼鳞次栉比扎堆存在，比照香港的中环,商务带动提升区域的价值最高也最快。