王石对“郁亮回应毛大庆”称：买了就赚钱的时代已过

　　暗流涌动的中国房地产市场，因为万科高管们连续扔下的几颗“炸弹”，引发了一次行业强震。5月1日，万科高管毛大庆在一个内部沙龙上的发言稿在网络上疯传。毛大庆“唱空”楼市，信息量巨大，几乎引爆了对房地产市场的焦虑情绪。随后，万科总裁郁亮对毛大庆这份发言稿中的观点作出公开回应，表示赞成毛大庆部分观点，“房地产行业已进入下半场”。5月10日，万科董事长王石接受中国地产采访，对郁亮和毛大庆的观点作出回应，“买了就赚钱的时代已经过去，不能用太发展的眼光看房地产”。

　　中国地产：毛大庆最近说了一些较为悲观的话，郁亮总作了回应，记得你去年接受美国记者采访时也表示了“毛大庆的担忧”，现在是站在毛的立场，还是郁的立场?

　　王石：他俩的观点，你用心去看，并不矛盾，行业有空间，市场有危险，他两都这样说了。我们并不站在企业的角度来说这些风险提示也好，积极应对也好，而是行业，这是我们的责任。以前我们一直强调“要用发展的眼光来看问题”，我到了欧洲这些年，发现速度和规模并不能代表什么，同样发展也不能说明什么，现在我想说的话是，不能用太发展的观点来看问题，你们媒体可能又去发文章说，王石说了不要发展了，记住我说的是不要用太发展的观点，就是我们过去一直是用发展的角度来看问题的，今年800亿，明年1000亿，后年1500亿，或者说城市化率，今年53%，明年多少，后年多少，几年达到多少，中国的发展，没有模型可以套用，我反对用经济学模型来预测中国的经济，特别是房地产经济。

　　中国地产：万科董事长亲自在外面搞土地拓展，是不是说明万科对国内的市场已经看淡了?

　　王石：这个是不对的，不准确的，我们国际化的尝试早在五年前就开始，学习先进的管理和开发经验，是我们一直在做的。我非常同意郁亮的讲话，客户对房子的需求是永远存在的，要精细化，而且空间也是很大的，但这里要说清楚的一点是，对于企业来说空间是很大，但对于整个行业，还是变小了，因为刚性的需求量，是要远远超过改善的需求量。

　　中国地产：这一轮的降价会持续多久，谷底有多深?

　　王石：现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢，这就是我说的，不要用“太发展的眼光”来看待地产的意思。