央行挺个贷暂未激活深圳二手楼市 影响或在中长期

　　央行“力挺”首次置业房贷是否会拉动深圳二手住宅市场?深圳商报记者昨日采访了解到，央行此举暂未对市场起到“立竿见影”的作用，由于银行落地执行政策的滞后性以及置业者对房价后期走势不看好，市场放盘量、访客量双双回落，刚需群体青睐的两房三房成交占比下降。

　　放盘量和访客量回落

　　记者昨日从福田景田、罗湖笋岗等片区二手中介地铺了解到，从4月份开始，地铺的放盘量较3月份有一成左右的下滑;58同城和搜房网等网站的放盘信息也显示，成交活跃度较二三月份，也有一定程度的下降。

　　深圳中原地产近日发布的二手住宅报告显示，目前买卖双方仍持观望心态，放盘量和访客量双双回落，其中，放盘量环比下降15.45%，访客量环比下降5.76%，两房和三房成交占比都有不同程度下降，置业者观望情绪较4月有所加强。

　　刚需户型成交占比下降

　　深圳中原地产三级市场成交数据显示，3万元/平方米以下的物业占比普遍下降，而3万元/平方米以上的物业占比均上升，表明近期市场利空因素对刚需群体青睐的低端物业影响较大，而对中高端物业影响甚微。具体来看，1万~2万元/平方米之间的物业占比22.86%，环比下降2.28%;2万~3万元/平方米之间的物业占比近四成，环比下降0.88%;3万元/平方米以上的物业占比37.72%，环比上升3.3%。

　　在成交户型分布方面，房价持续高涨，加之房贷的收紧使得购房成本提高，导致近期两房和三房这种刚需户型成交占比都有不同程度下降，两者下降幅度共计4%，而作为过渡性自住和投资性的一房占比显著提高，上升了3.45%。此外，近期市场环境的不佳对高端物业影响甚微，四房及以上户型占比反而有小幅上升。

　　从近期成交面积档次分布来看，也印证了上述成交特征：60~90平方米面积段的典型刚需户型占比下降2.15%，一房户型集中的45~60平方米面积段的占比有小幅提高，144平方米以上高端户型占比也提高了近1%。

　　影响或在中长期

　　从市场表现和实际成交情况上看，央行支持首套房贷的政策并未马上对深圳二手住宅市场产生刺激。

　　“央行的这个政策从出台到各地银行落地执行，会有一个滞后期，对二手住宅交易是中长期的利好，短期刺激作用并不明显。”深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，满天飞的降价言论影响了置业者的信心，加之个别房企高层的言论引发市场争议，给当前的楼市又增添了一层迷雾，市场观望情绪可能会进一步抬头，无疑会对成交造成较大影响。五一期间，深圳楼市成交量锐减，市场疲态逐渐显露。价格方面，由于市场行情短期内很难得到改善，部分业主的议价空间可能会有所扩大，价格短期结构性调整也是大概率事件。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，虽然长期看，深圳房价上涨通道并没有改变，但是部分置业者形成了看跌房价的心理预期，进而导致暂缓交易行为。而且央行力挺刚需买房，并没有对买卖双方的交易成本产生直接利好，所以不能马上拉动二手房的交易。