深圳楼市投资公司套现离场 部分个体投资客仍坚守

　　市场预期出现分化

　　近日，多家非专业的房地产公司在市场上频频大手笔抛售二手房。深圳商报记者采访中了解到，相对这些持有数十套、上百套的投资公司，个体投资客占比却不降反升。中联地产提供的统计数据显示，1~4月，投资客月均占比达22%，较去年有所上升，反映出市场出现分化，投资群体也出现了“多空分歧”。

　　记者近日拍摄的楼盘兰亭国际。张小禹 摄

　　一公司欲套现超亿元

　　入伙多年的鲁班大厦突然抛出数十套单位。昨日，记者前往景田鲁班大厦一栋四楼临时售楼处看到，有数位客户在这里咨询买房事宜。据销售代表介绍，从4月19日开始，鲁班大厦共有33套单位集中出售，房源主要分布在一栋和二栋中间楼层，三栋只有一套27楼单位，户型为91~114平方米的三房，带非毛坯发售，均价为2.9万~3.1万元/平方米，目前已售出近半。

　　销售代表称，出售方为开发商天健地产。经记者多方核实，这33套房源均为深圳某贸易公司名下，过户完成不足两个月，即转手出售。以3万元/平方米、户均110平方米估算，这些房源有望套现约1.1亿元。

　　记者同时了解到，龙华锦绣御园4月末突然出现150套二手房源集中销售。这批房源在2009年时被一家投资公司一笔买断。据58同城房产研究部的统计数据，当时的价格是1.7万元/平方米，如今售价是2.3万元/平方米。

　　即便是房源稀缺的百花岭片区，同样爆出大单抛售现象。一投资公司一次性抛出长城二花园45套户型，由于售价低于市价数十万，再加上名校物业，所剩单位已经寥寥无几。记者进一步了解到，该投资公司以“资产打包”的形式购入深圳多处物业，长城二花园只是其中一个，此次套现，是为了收购一个物业公司。

　　个体投资者未淡出市场

　　上述三个案例，一个共同特征是出售方均是投资公司，散布在市场中的个体投资客是否也在淡出市场?

　　“朋友圈中没有要离场的，其中一位手中持有70多套房产的投资客，没有减持的想法，”深圳楼市资深投资客“屋哥”昨日接受记者采访时说，“目前市场上投资品种缺乏，尤其是个体投资客，限购背景下，房子卖出去就买不回来了。所以保持现状是最好的选择。”

　　记者在景田、香蜜湖等片区多家中介地铺了解到，近期并没有业主大笔放单现象;在58同城、房信网等网站上，也没有发现大单投放现象。

　　赵先生近日把下梅林、龙华的两套房子卖掉，他对记者说，自己减持手中持有物业，实际上是想把“房票”腾出来买学位房。

　　中联地产统计报告显示，4月份，深圳二手房住宅个人投资比例持续攀升，特别是小户型，备受投资者的青睐。小户型成交最活跃的片区为华强北、布吉、宝城，以及景田、石厦，而部分片区小户型的投资比例甚至超过50%，处于异常活跃状态。从上周的置业用途看，深圳二手房住宅投资比例继续上升，占比高达36.7%，比4月底再度大幅上升6.7个百分点。今年1~4月，深圳二手房投资用途月均占比为22%，较去年月均14%，涨幅近六成。

　　市场预期出现分化

　　记者采访时了解到，投资公司抛售物业案例中，也不乏“回头客”。

　　香港金紫荆企业有限公司在3月底整栋抛售东莞外贸大厦，曾经在业界轰动一时。不过，最新消息是，多位买家最高报价为3.6亿元，未能达到业主底价4亿元，因此该笔交易并没有成功。业主全权代表中原地产商铺部有关人士昨日向记者表示，业主暂不打算出售，打算把楼盘出租出去。

　　据悉，金紫荆企业在2005年9月13日以8340万元的价格拍得东莞外贸大厦，以3.6亿元计算， 9年间获利约2.8亿元，溢价率高达332%。因为未达到价格预期，业主更愿意“回头”放租。

　　“投资群体中，公司客和个人对市场走势的看法明显分化。投资公司可能出于多重投资需求、资金链条、看淡市场等各种原因，大笔减持手中物业;而个人投资客投资渠道匮乏，除了特殊原因，更愿意持有或者增持房地产。” 中联地产二手房研究院总经理肖小平如是说。

　　中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二、三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，在楼市“分化时代”，投资群体出现“多空分歧”，也是市场的一种正常表现。