多地楼市房价已变相松动 三问房价坚挺的深圳楼市

　　深圳中原地产分析称，在当前市场环境不佳的情况下，二手业主显得更加“淡定”，放盘步伐明显减缓;相比之下，访客量下降幅度不大，结合上月成交情况来看，置业者观望情绪较之前有所加强。

　　刚需客仍能撑住市场

　　多重利空之下，深圳楼市是否陷入疲软而无起色机会?对此，业内人士普遍认为，当前的形势并没有2008年和2011年那么严峻，仍处于楼市正常的波动范围内。

　　从交易量来看，业内人士认为，目前仍处于历史的中等水平，同比下降一部分原因也是去年基数太高。中原地产分析，2011年持续9个月的降价周期是由当时紧缩的货币环境和持续收紧的调控政策造成的;而目前经济处于转型期，货币政策趋于宽松，前几年的轮番行政调控也基本不会再上演，宏观层面的差异决定这一次的降价更应该看做是市场的阶段性回调。

　　中国指数研究院研究总监马文涛接受采访时表示，从交易量来看，今年仍好于2012年初，处于历史高位。

　　从个盘的销售情况来看，虽然当前整体环境不好，但也有部分楼盘开盘当天情况非常好。比如此前的康达尔山海上城开盘就旺销。最近开盘的中骏四季阳光，虽处于龙岗区，但由于其1.2万元的低单价，首推的411套住房仍然在当日“卖光”。

　　对此，有关人士接受记者采访时表示，市场观望氛围虽较浓厚，但定价较低的项目，都能取得较好的去化率。业内人士分析，“刚需仍然很猛，只是静待降价入市。”

　　而从近几个月销售情况较好的项目来看，深圳仍然有大批等待购房的刚需客。多名业内人士表示，只要深圳的GDP仍然保持增速，深圳就能留住刚需购房者，就能支撑起市场，楼市成交就不会出现严重萎缩的局面，对楼市的后续走势无需太过悲观。

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　　开发商资金链危机现象普遍吗?

　　资金紧张非个案

　　远不到整体崩盘

　　房地产资金链紧张往往是楼市淡季的热门话题。日前，深圳某知名房企陷入资金链断裂危机更是催热了业内外对此话题的讨论。易居房地产研究院最新发布的《2014年一季度全国房企专题报告》指出，今年一开局房企资金状况就一落千丈，从“偏松”直接跌入“紧张”。记者采访多位业内人士获悉，开发商资金紧张已非个案，但由于房地产长期仍向好，深圳开发商资金不会全面崩盘，只是少量中小开发商可能面临被接盘的命运。

　　地产融资变难

　　据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7%、66.7%、11.7%和30.8%。

　　开发商资金到位的紧张一方面来源于市场，同时也来源于融资渠道对地产资金投入的收紧。市场方面，中原地产的监测显示，前几周，去化效果一向较好的深圳多个项目开盘销售率没超过4成。楼市黄金期楼盘开盘销售一空的现象已较少见。

　　德信资本董事长陈义枫向记者分析，目前房地产市场政策面比较稳定，但资金面紧张，各大银行收缩房地产资金投放额度的同时，还提高利率。购房者按揭放款慢，利率高，就相当于降低了购买力，开发商回拢资金更慢;而出于风险的考虑，银行、信托等融资渠道对开发商的支持力度也降低。