深圳综合体进入“外貌协会” 外观楼高评价占据七成

    当我们走过2013年“综合体元年”，徜徉在2014年综合体的“爆发之年”，的确需要庆祝商业地产在深圳的崛起，因为商业地产相比单纯的住宅开发而言，对于地产之于人们的生活和工作，有了全方位的认知和提升，开发不仅是居住功能，而是对都市生活、工作方式给予集约式地完善与提升。综合体作为商业地产最令人瞩目的重要板块，越来越引起众多基金、开发者与投资者的高度重视。有人说2014年的住宅有些萎靡不振，想买的不敢买，想卖的不敢卖，但深圳综合体以及综合体所涵盖的写字楼、公寓等形态，相比纯住宅或纯写字楼项目而言，似乎更受投资者追捧。据国际五大房地产顾问机构之一的高纬环球研究，2014年，北上广深写字楼租赁面积在2000~4000平方米以上的机构数量较以往明显增多，在深圳尤为明显。

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　　地标综合体，最佳战略平台

　　高纬环球华南区总经理董韶川说：“经历了国内诸多综合体后遗憾地发现，国内的楼体外观几乎都是千篇一律。每当夜晚华灯初上，置身其中，只感觉都在同一个城市，因为楼宇的外部特点并不足够明显。行走在楼宇之间，感受不到楼宇间的明显差别，只有少数的地标综合体，或许能给人留下些印象。”

　　究竟什么才是真正的地标建筑?高纬环球华南区总经理董韶川说：“它不仅具有明显的区位优势，外观独特，硬件设施先进且经得起时间的考验，软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它作为区域核心的地位和对整个区域经济的带动作用。”

　　比如，上世纪80年代的国贸大厦，代表了当时的深圳高度，同时吸引众多外资企业入驻其中，不仅促进深圳商务氛围的形成，也带动和影响了深圳整个商圈的发展。又比如,90年代的高价地大厦，总高度383.95米，建成时曾是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑。其主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的高价地大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。再比如，2011年的京基100，以100层楼高441.8米，取代了高价地成为深圳新地标。如今它还是深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100集超5A甲级写字楼、国际商业KK MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造了一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。目前，在KK MALL所在的蔡屋围片区已成为深圳银行扎堆的所在，深圳标准的金融区。

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　　双核驱动 新地标综合体

　　2014年，在福田CBD商务力量和深圳市金融板块的双核驱动下，深圳新地标以福田CBD沿着城市两大动脉深南大道和滨河大道方向发展。占据福田中心核心地段、位于滨河大道南一线位置的京基·滨河时代大厦，成为城市大动脉——滨河大道上的封面建筑集群。京基·滨河时代以53万㎡建面的体量，成为集超高层写字楼、品牌酒店、精品购物中心、非毛坯商务公寓、云端海景住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念，京基地产延续京基100深圳地标的精品建筑精神，面向全球甄选优质供应商，为京基·滨河时代大厦配置一流的软硬件设施，同时顺应时代需求，将环保、健康的理念引入到大厦的建筑之中，成为2014年深圳滨河大道地标综合体的开篇之作。而在建的平安国际中心，将以其588米的高度，刷新深圳地标的新高度。

　　高纬环球华南区总经理董韶川指出，金融业是福田中心区写字楼租赁的主力军之一，平安系在深圳表现较为突出，包括其银行、信托和证券业务。如平安银行除在自持的平安大厦外，已分别在星河发展中心和嘉里建设广场租赁办公室满足自用需求。此外，2013年第三季度平安证券在福田区的荣超大厦租赁约11,000平方米的办公面积。另一方面，前海一系列先行政策吸引一批金融业企业抢先入驻，这些企业选择率先在福田中心区等区域租赁优质的写字楼物业以满足办公需求。如，在前海注册的华润元大基金管理、前海股权交易中心在嘉里建设广场二期分别租赁写字楼单位。高纬环球对国际商业地产市场的监督数据显示，国内的上市房地产公司走向海外投资酒店，从事商业地产的事例明显增多，在国内、国外同行从事商业地产，这种双向的融合将使国内的商业地产尤其是城市综合体的综合素质有个较快的提升。