住建部声称此次楼市不同于08和11年 更希望市场调整

　　“住建部的调研结果显示，楼市总体情况没那么差，今年1-4月各项指标下滑幅度大，是因为去年同期基数太高，实际上，目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。”上述参与广州座谈会的政府人士告诉记者。

　　上述参与座谈的人士还透露，政府目前重视成交量能不能提升。有了成交，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是，如何消化供应过剩问题。

　　“目前，由于地方财政紧张，政府并不愿意提供大额的购房补贴，加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松，救市效果存疑。”他表示。

　　指明调控方向

　　“中央再不派[最新消息 价格 户型 点评]人来，地方真要乱套了。”上述参与广州座谈会的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的态度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八门。

　　日前有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

　　上述参会人士告诉记者，在座谈会上住建部官员专门提及此事，发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的声音。

　　该人士还透露，住建部官员在座谈会上表示，地方确实有自主调控的权利;但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段;需从面向行业长期健康发展的角度，从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。

　　“有些中心城市，住房仍是稀缺资源，暂时不能放松限购。谈及佛山救市行为时，住建部官员在座谈会上说，‘佛山自作主张放松限购，这是它的权利，但政府将来能担得起责任吗?’”上述人士告诉记者。

　　“住建部官员在座谈会上强调，不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚，以前房地产行业承担了太多，包括经济增长、就业、居住以及产业转型等，此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。”上述人士称。

　　在住建部调研长三角后，5月23日，杭州出台“限降令”，规定低于备案价15%的楼盘不允许网签，否则需要重新申请备案价。

　　“地方政府的救市方向也是想办法去库存，湖南省有六七千家地产项目公司，企业实力不强，抗风险能力弱，一旦资金链断裂，又会出现跑路现象。”湖南省住建厅有关负责人称，目前只是成交缩减，价格还算平稳，如果土地价格松动就不一样了，因为暂时还离不开土地财政。

　　关注央行“喊话”效果

　　今年4月之后，楼市急转而下，这令作为房地产市场主管部门的住建部始料未及。

　　3月份杭州等地出现房价下降苗头时，住建部副部长仇保兴表态，杭州的降价现象不会蔓延。但4月以后，降价潮却呈现出扩散的趋势。

　　今年两会期间，住建部副部长齐骥提出了今年楼市调控的方向是“双向调控”，并对此做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。