知情者揭秘楼市松绑潜规则：不能公开救市可暗中执行

　　而在呼和浩特之前，公开发文救市的城市还有铜陵和沈阳。

　　安徽铜陵被称为“裸奔”救市，但从5月1日起实施的文件被媒体报道后，立刻从网上撤销，此后再未公开。沈阳市房管局人士则告诉记者，没有放开限购，“不是我们说了算，沈阳放不放开，要问市里，要问中央。”

　　更早前，福建的“闽十条”，以及宁波、无锡、长沙、杭州等地都传出救市版本，但最终政府主管部门均予以否认。

　　市场深陷调整

　　上述参加广东座谈会的人士告诉记者，住建部的风向是，要求省会城市原则上不能放开限购。作为省会城市，呼市何以能成功突围?

　　“呼和浩特虽属于省会城市，但从人口规模上，还不及很多三线城市，且产业结构单一，属于典型的资源型城市。如今放开，只能说明呼和浩特房地产太供过于求了。”上述人士说。

　　统计数据显示，呼和浩特常住人口300万人，其中城市人口仅200万人。

　　中原地产根据呼和浩特房地产官网统计，今年1-5月，呼和浩特新建商品房成交套数为3780套，而目前可售库存高达约12万套。按照目前的去库存速度，需要10年之久。但最近5年，政府出让住宅用地合计2120万平米，未来潜在供应还有10万套以上。

　　“呼和浩特楼市濒临崩溃，问题远不止库存过大，而是城市的有钱人现在手里都没钱了。”张大伟说，在房地产和经济调整双重叠加时期，呼和浩特的需求急剧萎缩。

　　与海口、武汉、贵阳等城市以推进城镇化、购房落户的名义曲线救市不同的是，呼和浩特虽然也是打着新型城镇化的旗号，但却没有解决落户问题，很显然只是为了刺激楼市。

　　地方政府绞尽脑汁刺激楼市背后，一个原因在于，房地产确已进入深度调整期，除一线城市降幅相对偏低外，二三四线新楼盘已经从4月份前遮遮掩掩地暗降，转变为如今大张旗鼓地明降。房地产市场突如其来的逆转令整个行业始料未及。

　　中原地产的统计显示，今年1-5月，54个城市共销售住宅96.8万套，同比下调幅度达到了22.5%。

　　“现在土地难卖，流拍现象普遍，各地房地产投资增速更是大幅下降，这些都令地方政府坐立不安。”浙江某市国土局内部人士表示，由于银行去杠杆，过去开发商利用高杠杆率投资过度的长三角地区，成为库存积压的重灾区。

　　记者发现，江苏、浙江、上海三地上万宗房地产不良资产，均放在淘宝网上拍卖，但竞拍者寥寥无几。温州中级法院一位法官告诉记者，很多都是二次挂牌，仍然无人问津。

　　多地“只做不说”

　　值得注意的是，最近宏观风向开始转变，中央“微刺激”政策已经明确，重提保住7.5%下限。

　　6月份以来，黑龙江、河北、四川、广东、山西等多个省份均出台了力度颇大的稳增长措施;其中，包括棚户区改造、基础设施等投资占据着打头阵的位置，成为稳增长最重要的砝码。

　　但房地产作为经济支柱产业，现在又成为敏感词，地方公开救市容易激起民怨，且将背负重走过去老路的骂名，因此更多地方政府采取“只做不说”的策略。从“多地被曝出已事实上放开限购，但官方均对外否认”就可看出端倪。