全国楼市局部现“回暖”迹象 不同城市分化态势明显

　　楼市局部现“回暖”迹象

　　不同企业与不同城市间的分化态势渐趋明显

　　楼市的调整在加剧了行业竞争的同时，不同企业与不同城市间的分化态势也在渐趋明显。恒大地产日前在安徽合肥和河南平顶山连开两盘,两个项目两天内分别吸引了大量购房者前来排队认购，引发业界的广泛关注。

　　数据显示,恒大两盘两日内共实现认购32亿余元,其中，合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，包括住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元;而平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。据悉，两盘单价均略高于当地楼市周边市场均价。两项目均刷新了今年国内楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年单一楼盘开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　事实上，不仅仅是上述两地，北京亦庄、通州等地的楼盘近日也出现了开盘即卖完的“受捧”现象。

　　“无论政策和市场如何调整，性价比高、质量过硬、能满足刚性需求的产品，都会得到市场的认可并能在在竞争中脱颖而出。”恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示，目前情况下，企业分化、市场分化是必然的结果。随着整个中国房地产市场调整后的已渐趋平稳，尤其是最近几周的楼市表现，已经凸显出市场参与各方的信心正在逐步恢复。

　　来自CREIS中指的最新数据显示，上周(6月9日至15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍，而二线城市成交面积同比、环比均有所上升。专业机构数据显示，今年前5个月龙头房企中只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

　　“多地最近出台了相关政策支持刚需楼市，此举或再度拉开以刚需为主要产品结构的龙头房企与竞争对手间的差距。”专业人士表示，市场调整加剧了竞争，竞争则必然加速优胜劣汰，强者恒强。专业人士判断：未来房企分化态势将越发明显，明智的房企应顺应形势，积极调整。