中国房地产当下拐点之辩 楼市改革终于出现政府救市

　　“拐了!拐了!”2001年央视春晚高秀敏的这句极短的台词堪称小品《卖拐》中的经典。剧中高秀敏配合赵本山的“忽悠”术，不仅将身强力壮的厨师范伟“忽悠”停了，更是将其“忽悠”瘸了。

　　中国房地产市场现如今也是“拐”声一片。自今年初杭州率先打响楼市降价第一枪后，楼盘降价之势似乎开始在全国蔓延。伴随着亚洲首富甩卖内地房产、各地楼市库存增加投资减少、房企收入下滑负债增高、居民房价收入比远超国际警戒线水平、个别房企资不抵债等现象的出现，中国楼市一夜之间由胜转衰。

　　5月，被视为中国房地产市场风向标的北京，房价开始松动。当月，北京市二手住宅市场下行速度加快，成交量进一步下滑，而成交均价涨幅在经历了较长一段时间的停滞以后，当月首次出现较大幅度的下滑。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至5月27日，当月北京市二手住宅共成交5734套，成交量环比4月同期下降9.2%。二手住宅成交均价为28576元/平方米，环比降幅达到4.75%，价格下降幅度为2012年2月以来最大。

　　由于近十年中国房价的只涨不跌，很多人为了一圆住房梦而倾其全部积蓄，因此一些媒体和机构胁将矛头指向房地产商，用并不严谨的数据试图得出中国房地产“崩盘”的结论。

　　在一片看空声中，许多原来有购房计划的人也加入了持币观望的队伍中。而政府年初承诺的“双向调控，限购退出”政策也因反对之声众多而变得迟疑。

　　此时，被限购政策管制多年的开发商已经无力承担这样的打击，有的选择降价、有的选择挺住、有的则直接选择了退出。

　　随着剧情的推进，被“忽悠”出的“崩盘”似乎已经开始假戏真做。

　　有争议的房价收入比

　　高潮出现在“五一”之后市场疯传的万科执行副总裁毛大庆在一个内部沙龙上的发言稿，文中大量数据显示出中国房地产并不乐观的现实状况。此后，万科公司及毛大庆本人都出面澄清该文内容不实，但市场中的绝大多数人还是信以为真，并为此展开了激烈的争执。

　　其中最为精彩的当属华远集团董事长任志强与中国农业银行首席经济学家向松祚在凤凰卫视中，就“楼市拐点是否已经出现”所展开的对阵。

　　向松祚认为，中国楼市已经出现了三个根本性的变化。第一，中国的房地产市场经过多年的积累，已经出现严重的供应过剩。第二，市场已经出现严重分化，北上广深等地或许房价还在上涨，成交量还有，但如果看更多的城市，成交金额和成交面积从去年第四季度到今年第一季度都在同比下降。第三，房地产公司开始降价。中国房地产公司负债率普遍非常高，现在银行已经在高度警惕这个风险。对于很多房地产公司而言，银行贷款和社会融资成本很高，很多房地产公司开始需要抛售房产回收现金。