买卖减少租赁增多 经营平淡中介未现“倒闭潮”

　　随着限购令、新“国八条”、加息等国家政策的出台，房产调控的力度进一步加大，深圳楼市的观望气氛越来越浓，成交量逐渐减少，中介这一买家和卖家的联系者也变得清闲起来。记者走访部分中介后发现，年后买卖交易减少，租赁交易增多，相比年前经营平淡，但“倒闭潮”暂未出现。

　　楼市冷清，租赁需求大

　　交易市场：楼市冷清，租赁需求大

　　虽然春节过后我市新房的成交量有所上升，２月１６日新房成交达到１７３套。有市民认为年后楼市开始复苏，但实际并非如此。据了解，新房成交量上升主要是由于龙岗某新盘开盘，销量增加。１６日后，新房成交量开始下降，１９日至２３日新房日成交量维持在７５套左右。

　　与新房相似，二手房市场一样冷清。１月２８日，市地税局对购买不满五年就对外销售的普通住房全额征收营业税后，二手房成交量下降了将近一半。记者从深圳房地产信息网获悉，１月份我市二手房的日成交量为５００～６００套左右，进入了２月份，成交量则降到１５０～２５０套左右。

　　楼市调控对购房者的挤出效应，业主对房屋的持有成本上升，以及通胀高企、营业税征收等因素叠加，使深圳节后租赁市场强劲回暖。日前，深圳市出租屋综合管理信息中心发布调查报告称，深圳房屋租金普遍上涨，租赁需求增长，呈现量升价涨局面。目前，全市住宅租赁均价同比上涨１３．５％，环比上涨４．５％。不少市民在网上抱怨：“工资不加房租加”。

　　房产中介：冷清正常， “倒闭潮”未现

　　由于年后楼市的冷清状态，主要靠佣金生存的中介会不会出现如２００７、２００８年时的倒闭现象呢？记者走访了罗湖区、福田区多家中介商，他们均表示，经营平淡，但年后出现这种现象属正常，现在谈“倒闭潮”还为时尚早。

　　“买的人少，租的人就多嘛！”福田梅林世达中介的一业务员告诉记者，去年房子买卖月交易量为１５宗左右，现在只有三四宗。但租赁这块现在一个月则有将近３０套的房子租出。

　　记者从中介处获悉，一套房子成交，中介可以从中获取交易额的３％作为佣金，若房屋租赁，中介则只获取一个月租金作为佣金。一套２００万的房子，佣金就高达６万，等于租赁１２套５０００元租金的房子。

　　“开一家中介店面成本相对较低，一个月８万左右，能卖上两三套房子，只要超过这个数还是可以经营下去的”，该业务员告诉记者，“根据往年经验，节后楼市冷清是正常的。”

　　业内人士：新政虽严，反应需时间

　　近期，有媒体报道，北京等地区出现了中介“倒闭潮”，不少小中介商关门、倒闭，也有大中介商准备缩小经营规模。就此，记者采访了深圳中原地产市场部总监王世界。他说： “没听说过‘倒闭潮’的事，中原地产还有扩张的意愿呢。小中介商倒闭和开张是每年都有的事，现在还不太可能出现‘倒闭潮’。新政虽然严厉，但市场反应需要一段时间，到了三月份才可以知道市场情况。”