开发商压力下步入休眠期 土地交易市场临界巨变

　　“暂时没有拿地打算。”3月1日，在北京举办的一场房地产调控分析论坛上，燕郊一开发企业总经理明确地告诉记者。

　　他的理由是“新国八条”出台后，在限购限贷下，需求必然会萎缩，开发企业要做的是现金为王。不仅如此，“十二五”期间3600万套大体量的保障房建设对未来住宅市场存在极具震撼的冲击。多数企业在拿地上选择了观望。

　　来自中国指数研究院的统计表明，二月份住宅土地成交面积也呈现出五成的巨大跌幅。

　　土地市场巨变

　　北京联达四方总经理杨少锋此前的预言成为现实。“新国八条出台时，我就预测房价至少下跌20%，随之土地交易会出现转折。”杨少锋在电话中告诉记者。

　　有数据显示，全国100个城市房价环比涨幅放缓，2月份仅上涨0.48%，十大主要城市房价涨幅几乎减半，而成交量也几乎都出现70%的下跌。

　　土地市场也出现转折。

　　1月26日至今，温州共出让了11宗土地，结果全部流标。北京住宅用地同样不可避免。今年前两个月北京共出让39宗土地，土地收入达132.35亿元。而去年12月份，北京卖出59宗土地，土地收入达567.1亿元。

　　根据北京市土地储备整理中心统计显示，今年2月份北京出让土地中包括经营性用地11宗，经营性用地出让收入合计达69.86亿元，在土地收入中占到98.5%。在经营性用地中，纯住宅类用地只有2宗，其他9宗为商业金融用地或多功能用地。其中，北京首批住宅用地公布出让结果显示，顺义沙峪地块以低价成交，折合楼面价仅8020元/平方米，远远低于此前周边土地价格。

　　中国某研究院提供的数据显示，2011年2月，全国土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%，住宅用地推出较去年同期增长了10%，但成交量下跌五成，地价下跌了15%。