2月深圳楼市成交龙虎榜出炉成交量环比跌近六成

　　2011年2月《深圳楼盘成交龙虎榜》今日发布，全市成交TOP10依次排定，星河时代、向南瑞峰、中央原著分列前三甲。受“新国八条”及春节长假影响，上月深圳新房成交量一落千丈。据深圳房地产信息网监测数据显示，2011年2月全市仅成交1808套新房，环比下降近六成。成交均价依然坚挺，为20660元/平方米，较1月略有上涨。有业内人士指出，2月为传统淡季且只有28天，除去春节3天假期，实际交易日仅25天，这也是造成2月成交量急速下滑的主要原因之一。

　　成交量下降近六成 六区均价集体上涨

　　据统计数据显示，2月龙岗成交份额占到全市总量的55.5%，加上另外两个热点置业区域南山、宝安，总计实现了全市总量93.3%的成交。值得一提的是南山，月度成交量首次超越宝安。而福田、罗湖、盐田三区，成交均不足百套，尤其是盐田区，成交量环比大跌近九成。从价格来看，全市整体成交均价平稳波动，未受到大的影响。六大行政区则均价集体上涨，涨幅百余至两千不等。其中，龙岗依旧是价格洼地，均价保持全市最低，和盐田区一同成为了全市仅有的两个均价不到2万的区域。此外，在2月《深圳楼盘成交龙虎榜》成交金额这一数据中显示，龙岗区月度成交金额近12亿，高居全市首位。

　　供应趋紧刚需活跃 3月成交量必回升

　　龙虎榜成交十强中，龙岗项目占到5席，宝安、南山分别占3个和2个。尤为突出的是龙岗中心城的地铁综合体项目星河时代，新推高层单位延续之前别墅产品的热销势头，创下了单月销售559套的佳绩，遥遥领先于其他项目。可以看到，十强名单中多为性价比较高的平价项目，售价超过两万的项目仅占4个。如位居亚军位置的南山中小户型物业向南瑞峰，虽地处核心地段且附带非毛坯修，但单价与上榜的宝安项目中央原著、第五大道等相差无几。另一方面，如备受刚需追捧的万科红项目，则推出了实在的减总价活动，最高优惠金额达到9万。

　　上周末，是“新国八条”出台之后深圳首次新盘入市和老盘加推，万科金色领域开盘当日首批单位销售逾九成，金地上塘道“拾栋”楼栋加推当天即卖完，而金色领域更是出现了两千余人抢购三百多套房源的热闹场面。有业内人士在接受记者采访时表示，在楼市不明朗的情况下，很多开发商选择延期出货，市场新增供应趋紧，可选择项目不多，而刚需却非常活跃，因此促成了新货热销。万科一直以来对市场都非常敏锐，选择在此时出货，实为带头“探市”，为项目的后期营销做好铺垫。而金色领域的热销对目前整个深圳房地产市场来说，确实起到了提升信心的作用。

　　对于3月份的量价走势，该人士认为，成交量回升是必然的，预计房价不会发生大的波动。在近年来政策调控的高压之下，深圳房价依然高企。因此，他也建议购房者不要一味观望，看到合适的、在承受范围之内的项目，即可选择出手。