限购令发威租赁活跃 二手成交萎缩“小阳春”难现

　　2011年2月各地二手住宅成交量大幅萎缩，迫使市场价格涨幅有所收窄，但尚未出现松动。国务院“新国八条”实施以来，又适逢农历春节长假，各地楼市迅速转入低迷状态。但有迹象表明，近日各地楼市正在从沉寂状态中逐步恢复过来。鉴于此次新政调控力度空前严厉，预计复苏进程较为缓慢，各方期待的3月楼市“小阳春”或许难以显现。

　　“限购”效果显现成交大幅萎缩

　　中原二手住宅市场2月统计数据显示，五大城市成交量大幅萎缩。环比2011年1月跌幅达到5-7成，其中上海跌至近5年来最低值，环比下跌高达72%。

　　然而，在各地楼市走低同时，房价却未出现松动。据中原领先指数2011年2月二手住宅系统数据显示，除北京外，其余4大城市二手住宅市场价格指数环比涨幅均超过2%。但有一个明显的特点：各地市场价格涨幅环比明显收窄，为近几年所罕见。

　　尤其值得关注的是，此次“限购令”出台对各地高档住宅市场打击尤甚。据中原二手住宅市场2月成交调查数据统计，上海高档二手房（单价40000元/平方米以上）房源成交仅占全部成交量3%；而中低档房源（单价20000元/平方米以下）占比却提高到总成交量48%，一举成为市场成交“主力”。数据表明，其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。

　　上述原因主要在于：长期来各地高档住宅市场大都是以投资客为主，这类群体通常持有多套房产，“限购”政策令他们寸步难行；而中低端住宅主要以自住需求为主，此次新政并未对该群体完全“卡死”。随着市场对新政的逐步消化，在刚性需求抬头的形势下，上述中低端市场需求可望逐步恢复并增长。

　　中原集团研究中心高级经理瞿安新介绍，经历2010年乃至以往多次楼市调控之过程，市场的“抗药性”越来越强。此次“新国八条”出台后，各地楼市反应首先是观望，接下来成交进入停滞阶段。此种状态同前几次市场调控之后呈现的情况类似；所不同的是，2010年4月“国10条”出台后各地楼市价格均出现小幅松动，而此次市场价格并未出现松动，表现仍较为坚挺。