深圳名校学位房上涨 部分单价每平米已超五万元

昨日，记者采访发现，实验中学附近楼盘都很昂贵。

　　深圳房价一路飙升，名校周边的学位房价格更是高得离谱。在百花片区、深圳高级中学附近，有的房价已达到每平方米5万元。对此现象记者进行了采访。

　　有专家和市民认为，买学位房有风险，因为目前名校合并弱校已成为一种趋势，学位房的变数增大。

　　每年，学位房都会成为大家议论的焦点，学位房一直在涨。到底今年深圳名校周边的房价涨了多少？记者近日走访了我市多所名校周边，发现这些地方的房价的确令人咋舌，有的十几年以上的老房子，居然卖出了5万元每平方米的天价！

　　名校“双学位房”价格超5万

　　因有深圳实验学校小学、初中部，百花片区一直是深圳最“牛”的名校片区，记者首先来到这里采访。

　　在百花二路近百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。中原地产物业顾问台小姐看到记者走近，热情地问是不是给孩子看学位房。她告诉记者，实验小学的学位房划归在南天二花园和国城花园两个小区。房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不到5套。其中，最为抢手的是国城花园的单身公寓，目前只有1套房挂牌在卖，44平方米的面积，价格为220万，平均每平方米5万。

　　记者查阅了本报的资料，发现2010年8月3日，《深圳商报》记者曾来此采访，当时一家地产中介门口的牌子上，一套南天二花园82平方米的二手房，标价230万元，还有一套89平方米二手房标价则为250万元，均价在2.8万元左右。

　　台小姐也证实了这个说法，她说：“去年这种单身公寓的交易价在180万左右，这几个月价格确实长得飞快。”国城花园是1996年竣工的高层建筑，已经使用十几年而且是这么小的户型，为什么价格如此离奇？台小姐介绍，原因有多方面，核心原因就是业主孩子能上实验学校。许多学生家长来这里购房，为的是购得一个“学位”，不会用来居住，因此总体成交价格最低的小户型是很划算的，孩子上了学，房子还可以出租，将来想卖掉，也好出手；另一方面，只有国城花园和旁边的南天二花园是实验学校的“双学位”房，根据就近入学的划片，两个小区的住户可以同时享受到实验小学和实验初中的学位，这意味着只要家长购得一套房，孩子的小学和初中学位就能够一步到位。

　　记者走访发现，交易价格走高的不仅仅是小户型学位房。世华地产职业顾问江小姐介绍，到目前为止，每套房成交价格只有升没有降的。江小姐介绍：“这里的房子，从来就只有一种走势，那就是一直在升值。大家都说深圳的新生儿逐年递增，学位越来越紧张，优质学位更是缺稀。尽管这里房子老旧谁看谁摇头，但是从来都在涨价、都很抢手。不管外面的楼市情况怎么样，这个学区的房价一直都很红火。”她告诉记者，比较实用的是中大型房，在获得学位的同时还能够居住，方便孩子上下学。现在待出售的有南天二花园的“双学位”房，103平方米的交易额是450万左右。记者发现，南天二花园的房屋均价，已经超过了每平方米4万元。

　　实验初中片区的情况和实验小学类似，不同的是能够选择的区域更多。世鑫地产客户经理聂先生直接给记者提供了一张区域规划图。他告诉记者，实验初中的学位房基本是在笋岗西路、华强北路、红荔西路和上步中路所围成的矩形之内。这里的房价基本上按照不同学校的学位分布，比如，同样是获得“双学位”房，能够获得百花小学和实验初中学位的长城二花园相对便宜，85平方米交易额在250万左右，均价在3万左右，与“双学位房”南天二花园和国城花园的价格相比，相距不远价格却相去甚远。