卖房低于原登记价须核定纳税 新盘业主欲大幅避税

　　新盘业主欲大幅避税

　　记者从市场了解到，近期确实有不少业主要求以低于原登记价的价格转让以达到减免税费的目的。

　　１月２６日出台的“国八条”提出，“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足５年转手交易的，统一按其销售收入全额征税”。此外，若是普通住宅，其契税按交易金额的１％征收，若是豪宅，其契税按交易金额的３％征收。所以，上述调控政策，成为部分业主要求以超低价过户的主要原因，而且多发生在交易时间低于５年的新楼盘。

　　那么，地税部门是如何核定房屋类型的？一份深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申请表的背面，附带有深圳市普通住房的界定条件，在这份表格中，罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区的每平方米价格标准分别为１８９７０元以下、１９８３０元以下、１８７８０元以下、１７９３０元以下、１２６８０元以下、１１８３０元以下。

　　“因为新盘的一手市场价格比较高，即使按照登记价格过户，由此产生的交易税费也很高，尤其是不足５年转手交易的，营业税统一按其销售收入５％全额征税，所以新盘业主特别想以超低价格申请过户。”世华地产市场研究总监肖小平如是说。

　　记者粗略估算一下，如果南山一套新盘登记价为１５０万的房子进行市场交易，营业税为７．５万，如果以１００万计，则为５万，需要缴纳的营业税因此而降低，此外，因为计税的基数降低了，契税也相应降低。

　　治理阴阳合同再进一步

　　市地税局有关负责人表示，目前该部门已经受理了几个个案。“温馨提示”主要是提前告知各位业主，在办理房地产权转移登记过程中，转让价格应该实事求是，不要太离谱。

　　尽管是一份“温馨提示”，但在业主和业界仍引起了不小反响。每天都有不少市民前往登记中心窗口了解该信息，不少中介工作人员手机中也收到了该信息。有网友表示，“这是否在为下一步二手房交易评估价收税，进行铺路呢？”

　　“二手房交易评估价收税”几起几落，终究会在深圳落地。肖小平建议，市民在买卖二手房中，应有预见性地防范阴阳合同产生的税费纠纷。

　　据悉，市地税局与房地产权登记中心沟通后出台了上述“温馨提示”，是为了打击“国八条”后出现的这种严重的逃税行为。市场分析人士认为，主管部门治理阴阳合同的进程已经加快，“二手房交易评估价收税”出台的日期或者不远了。

　　深圳市普通住房的界定标准

　　区域 界定价格（元／平方米）

　　罗湖区 １８９７０以下

　　福田区 １９８３０以下

　　南山区 １８７８０以下

　　区域 界定价格（元／平方米）

　　盐田区 １７９３０以下

　　宝安区 １２６８０以下

　　龙岗区 １１８３０以下