广州再现大规模土地出让 金九银十楼市长期仍可期待

　　2月广钢5宗地块，中海一举夺得3宗。合富辉煌首席分析师黎文江认为，这3宗高价地现在几乎快成为中海的烫手山芋。他分析，由于出让地块设定了“户型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的条件，中海只能建超高层住宅，将来每平米要卖到4万元以上。照目前楼市形势来看，很难。“中海在珠江新城的房价也只卖4万多，广钢新城的地段根本不可同日而语。”黎文江说。

　　广钢地块的地价和未来预期房价之差，成为政府和开发商的博弈焦点。彭澎指出，13宗地块的挂牌公告曾一度撤回，正说明了广州政府的矛盾，既想加大推地力度，又对价格方面的信心不大，想稳一稳，控制节奏。

　　广东省房地产研究会副会长韩世同分析，要想实现比较好的土地成交，降价在所难免。

　　可期待的市场

　　尽管土地市场观望严重，但在众多开发商看来，广州的投资价值仍然可观。

　　龙斌指出，广州中心城区土地越来越稀缺，大的房企，如万科、保利，资金实力强，对土地的需求量大，一般不会错过;外来开发商，如北京的金融街[1.08% 资金 研报]，也对广州地块虎视眈眈。

　　众多房企加速了布局广州的进程。去年，央企方兴地产[2.33%]大举进军广州，入手广州南沙地块，总体量达到80万平方米，总投资达70亿。该项目金茂湾定位于高端产品。

　　龙湖地产[0.30%]有关人士对21世纪经济报道记者表示，龙湖在佛山顺德开发的项目将于近期入市，希望在华南的规模未来能做到百亿级。

　　赵卓文分析，广州相比于二三线城市，一个很大的优势是人口还在积聚，需求将持续旺盛。此外，广州的土地价格还算理性，比较高的一般也只在2万到3万之间，远低于北京、上海的疯狂程度，对于开发商而言，投资价值大。未来实力强的大型开发商垄断广州土地市场的情况仍将持续。

　　广州国际金融中心项目招商总监石坚涛对21世纪经济报道记者说，此前，广州存在大量写字楼旁边建住宅的情况，缺乏长期规划;领导班子调整后，开发商在拿地方面会更加透明，区域定位、规划也会更加清晰。