限购放松八月卖七十五亿 绿城去库存化止底回升

　　虽然去库存策略得到强力执行，以及在价格方面的调整，让绿城的销售业绩起色不少，但对绿城而言，业绩状况还远远不足以放松。

　　首先是利润出现下滑，从中报数据可以看到，绿城上半年股东应占利润为6.13亿元，较2013年同期的18.55亿元减少67.0%。

　　另外，实现物业销售毛利28.31亿元，物业销售毛利率为24.0%，较2013年同期的29.7%有所下降。

　　对此绿城方面表示，利润下滑主要原因之一是收购联营公司花费了7亿元;另外毛利率下滑，里面还有产品结构的原因，上半年结转项目的毛利率偏低。

　　绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年在中期业绩会上曾称，毛利率下降是房地产业一个趋势。

　　寿柏年明确指出，绿城可能会把主要精力和土地储备放到一、二线大城市，以此来获得较高的毛利率，体现绿城的价值。

　　利率之外，较大的库存也是绿城亟需解决的问题。此前花旗银行一份研究报告内容显示，绿城的库存至今则达到700亿元。

　　分析认为，虽然现在绿城已经把去库存放在首位，但将积压已久的库存去化至理想水平，尚需不少时日。

　　值得注意的是，随着融创绿城并购案逐步走向结案，据绿城方面透露，最终结果是计划在12月份公布，但也同时透露，新绿城的内部调整已经逐步完成。

　　人事方面，有杭州当地媒体报道称，在聘任令上，原融创田强的职务是总经理，陈恒六与郑甫均是副总经理，但具体分工仍未清楚。他们将是未来绿城房产的最主要核心领导人物。

　　而对剩下的原绿城员工安排，孙宏斌称：“除宋总如果需要带走的一部分员工以外，绿城留下的所有员工，岗位不变，工资不变，人员不变。”