“金九”开局平淡 楼市降温态势还将持续仍处于调整期

　　国家统计局日前公布的数据显示，与7月相比，8月全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。

　　在我国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。

　　数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的和上涨的城市各有1个，分别为温州和厦门。但当地房地产人士表示，由于厦门岛可供土地已经不足，厦门楼市并不具有代表性。

　　在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0.2%;杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1%。

　　另据上海易居研究院测算，8月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.2%和1.1%，而7月分别为1.2%、1.0%和0.9%。但对比二三线城市，一线城市的跌幅最大。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，8月，一二三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。此外，9月房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性放松，房企为了去库存，会主动降价，8月房价下跌会继续加重观望情绪。他认为，总体来看，楼市降温态势会持续一段时间。

　　在新房方面，有房地产业内人士表示，虽然二三线城市楼市库存量较大，但实质性降价已经在前几个月有所体现。目前正进入“金九银十”阶段，开发商虽然不断推出电商优惠、送家电等营销手段，但直接大幅度降价者较少。

　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

　　在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示，楼市“金九”开局平淡，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。

　　据了解，9月以来，房产中介门店仍然门可罗雀，部分门店甚至没有客户来访。据上海太平洋房屋长宁某门店人员介绍，门店挂牌的一套三室户，8月房东主动降价35万元，挂牌价从650万元下调至615万元;而与该房屋相类似的房源，去年11月成交价为685万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。”

　　而在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑;此后，楼市又经历了20多个月的反弹期;此轮楼市调整始于今年2月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在进行着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”

　　专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。

　　截至8月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平方米，同比增长22.6%。并且，35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，也就是说，市场需要用17.5个月的时间才能消化完。

　　多家房企负责人也表示，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。

　　在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。

　　住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。