小学生数量成为楼市风向标？并非房价唯一的决定要素

　　哪些城市的楼市更值得投资?答案之一是，小学生数量增长最多的城市。

　　地产研究者刘晓博日前发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。

　　厦门就是最好的例子。2008年~2013年，厦门小学生增长了37%;今年8月，厦门成为国家统计局监测的70个大中城市中，唯一一个房价环比上涨的城市。

　　“小学生理论”在其他城市同样有效。

　　过去5年，上海、苏州、深圳等城市小学生增速均超20%，房价上涨也格外明显。

　　楼市“小学生理论”

　　刘晓博统计的47个大中城市小学生变动表显示，2008年~2013年，小学生人数的变动情况各不相同，其中目前房价高企的厦门、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅，而东北和中西部的一些城市小学生数明显减少。

　　2013年全国小学生人数比2008年下降了9.4%。但作为中心城市，对周围地区尤其是农村都有一定的吸附力，因此大部分中心城市的学生数增幅高于全国平均水平。

　　其中，厦门以37%的增速在各大城市中排名第一。厦门的房价也最为坚挺。国家统计局18日发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，8月厦门房价环比上涨0.2%，成为唯一一个上涨的城市。

　　今年以来，除了6月份外，其他各月厦门房价指数均领涨全国，房价之坚挺远超一线城市。

　　中国指数研究院发布的8月百城房价指数显示，8月厦门房价环比上涨1.47%，仅次于中山、包头和常熟三个三四线城市，在主要一二线城市中，厦门增速高居榜首。8月厦门房价为20728元/平方米，比一线城市的广州高出2709元。

　　“厦门的城市建设很好，公共资源配套都很不错，福建很多地方的人都到厦门买房，这几年一半以上是外地人买走的。”福建一家地产商告诉《第一财经日报》，由于厦门土地供应紧缺，需求又很旺，因此厦门的项目效益非常好。

　　去年上海小学生数比2008年增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，增速皆名列前茅。而这些城市的房价也大多比较高昂，在今年房价下行的过程中相对坚挺。

　　与此相反的是，东北主要城市的小学生数均呈现负增长的状态。

　　刘晓博的研究发现，随着东北经济的低迷，东北绝大部分中心城市都出现了人口外流现象。比如大连小学生下降16.9%、哈尔滨减少12.1%、长春减少11.2%、沈阳减少5.2%、抚顺减少18%、锦州减少15.3%、盘锦减少了14.3%、齐齐哈尔减少了18%、牡丹江减少了27%。

　　在楼价方面，除了大连，其他城市的房价均保持在较低水平。

　　在中西部，郑州2013年小学生数比2008年增长了23.9%，这是因为郑州不仅是河南省省会，同时也是河南单极核心城市，对河南省内其他地市有着较大的吸附力。同样情况的还有长沙和武汉，长沙小学生数增加了15.9%，武汉也增加了1.2%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者，由于中心城市的公共资源较好、教育水平较高，而教育又往往跟房产、户口等紧密相关，因此周围农村和中小城市为了子女教育，选择到中心城市置业。