小学生数量成为楼市风向标？并非房价唯一的决定要素

　　多重要素决定房价

　　不过，小学生数量的增减并非房价唯一的决定要素。

　　一方面，小学生数量与经济发展水平有关，但也与城市对外来人口的配套服务有关。

　　例如，增幅最快的厦门，外来工子女申请就读小学，只需提供近一年在厦门务工证明及相应的暂住证、社保、计生证明，即可申请入读当地公办学校。本报记者接触过的多位厦门外来务工人员，均将孩子接到厦门读书，并且多数在公办学校。

　　另一方面，人口的净流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势，但并不是影响投资价值的唯一要素。一个城市房价是否坚挺也与该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。

　　例如东莞的人口净流入位列全国第四，过去5年小学生数量增加了24.9%，惠州增加了4.7%，佛山增加了3.8%，均超过全国水平，但这些城市的房价与区域内的两个副省级城市深圳和广州有较大的距离。

　　同样的情况也出现在闽南。例如过去5年泉州小学生数量增加了15.4%，但泉州的房价只有厦门的三分之一左右。

　　这种差距的背后在于产业结构的不同。例如，在珠三角地区，广州第三产业占比64.6%，服务业对经济增长的贡献率为70.6%。深圳第三产业占比56.5%，东莞第三产业占比53.8%，佛山占比为36.1%，中山为42%。在闽南，厦门第三产业占比达51.6%，泉州仅为34.9%。

　　中原地产首席市场分析师张大伟说，第二产业和第三产业产生的财富集中度不同，以第二产业为主的城市，缺乏白领阶层，而以外来进城务工人员为主的城市，虽然外来人口很多，但形不成有效置业，包括商业地产在内的服务业难以发展。

　　此外，一个城市某个时期内的房价与供应量有比较大的关系。例如杭州对外来人口的吸引力不小，过去5年小学生数量也增加了7%，但由于杭州的土地供应量过大，因此今年房价领跌全国。相反，厦门这几年住宅土地供应可谓寸土寸金，只要有一个好地块出来，都会引发众多房企激烈争夺。