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吴庆:房价应该由市场来解决 现在是取消双限好时机

来源:  新京报 深圳房掌柜  2014-09-30 01:49:33阅读量:6448
[摘要]房价应该由市场来解决,而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系,现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能,一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。

        核心观点

  房价应该由市场来解决,而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系,现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能,一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。未来房地产在国民经济当中所占比重会有所下降,出口和基础设施仍有增长潜力,但还要加上创新,中国还可以多一些马云。

  “青年经济学人”

  吴庆

  1969年生,经济学博士、金融学硕士、工学学士,曾师从经济学家吴敬琏。现任国务院发展研究中心研究员,金融研究所银行研究室副主任。当前研究领域:经济增长模式转变、经济体制改革、宏观经济预测、金融创新、互联网金融等。著有《见证通胀:动荡世界中的中国利益》等。

  未来房价关键看城镇化

  新京报:最近有消息称央行和四大行有意放松首套房的认定标准,你怎么看?

  吴庆:本来就应该取消,限购、限贷本来就是不对的,现在房价下跌期间是一个取消的好时机。

  新京报:为什么现在是好时机?

  吴庆:在房价下跌的时候,我们出台这些政策的话,对市场的负面冲击会比较小。

  新京报:放松限购、限贷之后,房价会不会大幅反弹?

  吴庆:我不认为现在的房价下跌跟房地产调控有什么关系。我们的房地产调控越调越高,其实根本不应该这么调。最简单的调控,就是增加供给就行了。最后房价见顶还是供给增加造成的。

  新京报:有观点认为,因为限购、限贷没有买房的人,可能就会再度入市,需求多了推高房价。

  吴庆:房价就应该由市场来解决,而不是管制。尽管没有直接管制价格,但是管制了一部分人的需求,这是不合理的。市场调节最关键的办法就是调整供求,房地产是最容易调整的市场。

  新京报:你觉得这一波房价下跌还会持续多久?

  吴庆:房地产的未来的趋势,跟限购、限贷没太大关系。中国经济如果未来还有10年以上的增长空间的话,房价肯定会波动,但是波动也不会波动到哪里去。就像美国经济一样,现在美国经济复苏了,它的房地产不成问题。假如说美国没有这一次经济复苏,那它的房地产就会彻底不可收拾。

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责任编辑:黄子洋

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