华强北要变身商贸城 旧厂房难托中国电子第一街

优点

加快物业升级步伐

李八一表示，广东积极推进“三旧改造”，特别是深圳的《办法》实施后，能调动权利人改造的积极性，加快物业升级的步伐。以前招、拍、挂的方式，企业不敢承担风险。这个方案是企业多赢的方案，企业可通过改造获得更高的租金，更愿意配合政府进行城市改造。这也令深圳市城市建设从外延扩大再生产转变为内涵扩大再生产。

“深圳市区的商业用地太少，建总部大楼的条件不具备，这也限制了深圳总部经济的发展。”据深业物流集团董事会秘书包同法说。现在外延式的扩展土地不太现实，关键是要集约式利用土地，与港澳相比，深圳的城市规划还有许多精耕细作的空间。“深圳地太少，纯粹做仓库太浪费。”他表示，如一位政府负责人提出要“向空中和地下要空间”，现在城市更新办法能改善现有的城市用地状况，最大限度合理利用土地。

笋岗工艺礼品城：

旧货市场“变身”礼品城

位于深圳罗湖区宝安北路与桃园路交汇处的笋岗工艺礼品城，如今热闹繁华、车水马龙。谁能想到，眼前这个高端专业市场，昔日曾是破旧的旧货仓库呢？实际上，笋岗片区也面临这产业升级这一课题，传统的仓储、旧货市场明显不符合城市发展的规划。而在这一点上，新打造成功的笋岗工艺礼品城便是一个典范。记者了解到，它是深业物流集团在对原旧货仓库市场改造的基础上，投巨资开发的一个国际化、现代化的大型工艺礼品高端专业市场。今后，深业公司计划分四期投入建成30万平方米的工艺礼品城。

“我们这种对原仓库的改造和产业升级是符合笋岗片区未来发展规划的，也得到了市、区两级政府部门的批准和肯定。”据深业物流集团总裁李八一介绍，笋岗物流园区已经形成了超过130万平方米规模的专业市场集群，年交易额超过300亿元，是深圳市最大的专业市场集群，特别是其工艺品、工艺礼品方面表现突出，从商品展示、交易、物流等方面形成了完整的产业链条。

记者获悉，这种升级得到广大商户热捧，开业以来也获得了不错的经济效益与社会效益。今年，笋岗工艺礼品城还获评了“影响中国的深圳十大品牌专业市场”。根据规划，园区将在83万平方米的空置土地上新建310万平方米的园区。

记者了解到，该园区需要开发建设或改造重建的154万余平方米的土地的权属主要集中在38家企业中，既有大型国企，也有国企改制后的民营企业