近六成上市房企售价下滑 房企四季度抢收仍要靠降价

　　克而瑞研究中心认为，市场回暖，最受益的将是重点房企，尤其是第一、二梯队的标杆企业。更重要的是，限购取消将使改善型产品受益，四季度重点房企应该会调整产品结构，加大中高端推案量，助推业绩。至于能否完成全年目标，典型房企估计依然会两极分化。结合当前目标完成度，龙头阵营房企普遍能顺利完成目标，但目标定得过高的绿地和万达除外。第二、三梯队房企，如越秀地产、新城控股、旭辉集团目标完成率接近或超过70%，完成全年目标难度不大;而那些完成率刚过60%的房企，如保利地产、金科集团、华润置地，通过积极营销，全年也有望完成目标。个别低于50%的房企，今年完成全年目标的希望不大。

　　58同城房产研究部认为，从二季度尤其是三季度众房企出现了形形色色的营销创新，能打动消费者的，无非是价格真正降到位或是有效降低购置门槛和成本。四季度预计会有更多营销创新。

　　“四季度房企降价促销依然是主流，”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“重点房企面临巨大的目标完成压力，四季度会加大推案量，部分房企四季度推案甚至会超过前三季度推案总额。尽管行情回暖，政策扶持，但市场整体供求关系不会根本好转，众房企仍将面临巨大的去化压力，房企抢收业绩依然要靠降价。”