资金分流与库存攀升 降价走量仍为深圳楼市主流方向

　　甲级写字楼售价却出现与租金趋势相反的现象。三季度，深圳甲级写字楼售价环比下降1.2%，降至每平方米4.7万元。

　　林木雄认为，深圳的写字楼价格偏高，在三季度深圳没有新写字楼入伙的情况下，售价下降反映出投资者对于中国经济发展的判断比较保守，未来写字楼升值的空间也相对比较小。

　　不过其也指出，就目前而言，在深圳买写字楼的多以自用的买家为主，而非用作投资用途，因此写字楼的投资资金被分流也不是太严重。

　　无独有偶，高纬环球深圳分公司总经理董韶川也表示，写字楼的投资主体多是机构，而住宅投资多是个体行为，对写字楼的影响终究有限。

　　在这种情况下，深圳写字楼被分流的资金更有可能的去处，或是海外物业投资。上述机构指，目前包括碧桂园、富力、绿地、万达等开发商，以及安邦保险、平安保险等投资者都涉足海外投资。以安邦保险为例，其于10月6日以高达19.5亿美元的价格收购了希尔顿集团位于纽约地标建筑之一华尔道夫酒店。

　　"很多中国企业出海是因为有机会，反过来说明了内地的资产价格偏高了。"

　　董韶川指出，近几年，发达国家的地产已经成为举足轻重的投资标的。在这种情况下，中国企业倾向于走国际化道路，扩大品牌知名度，大量投资流向世界各地，预期未来四五年都不会出现降温趋势。