金地胶着岗厦十年拆迁 深圳房价五年内超过香港

《深圳市城市更新办法》仅实施了一个多月，业内人士对此“办法”明显观点不一。

日前，在“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上，金地集团董秘徐家俊向观点地产新媒体表示，金地在深圳岗厦的旧改项目终于快完成拆迁了。“政府的项目，完成了谈判工作，拆起来就很快了。”

十年拆迁

尽管金地这几年一直在推进岗厦的旧改项目，但进展依然缓慢。

据了解，岗厦的旧改项目，其规划就改了将近10个方案，从最早的欧博到目前确定的中规院的方案，其中反复的时间居然长达十年。

“岗厦这种地方，利益胶着太厉害了，不能取得各方谅解的情况下当然是非常难以向下推进的。岗厦15年前的土地都不怎么值钱，但岗厦现在在中心区，本身地价就过万了。岗厦项目的进展主要还是看政府的力度，政府此前协调过很多次，07年底的时候就表示，08年一定要开工了，但一直还是拖着。”有深圳业内人士对观点地产新媒体表示。

而岗厦项目，在深圳全市的旧改项目里看，只是冰山一角。

深圳于去年12月出台了《深圳市城市更新办法》，明确鼓励权利人自行改造，可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施。此外，权利人可以通过协议方式转让土地使用权，而不用一定经过“招拍挂”的方式。

据深圳业内人士透露，深圳政府提出的旧城改造目标是900万平米，但实际可以纳入城市更新的土地远远不止，目前已经上报了几千个项目，批下来的却很少。

据了解，在2020年前，深圳政府将完成176平方公里的城市更新，其中拆除重建类在30%以下。如以30%计算，则拆除重建类未来10年总面积达5280万平方米。这将为深圳住宅新房市场持续的注入大量的新增供应量。

目前，《深圳市城市更新办法》仅实施了一个多月，业内人士对此“办法”明显观点不一。

“办法”争议

地产专家韩世同对观点地产新媒体表示，旧城改造的空间还很大：“政府目前还在研究，如果在一级市场上把土地征收的话，成本可能太大了。政府现在在研究和企业联合合作，目前的政策对政府和企业都有好处，何乐而不为呢？”