业内人士称楼市政策尚有调整余地 走出颓势还需一年

　　被认为力度超预期的调控政策公布后,房地产市场仍有可能下滑。

　　10月21日,国家统计局发布数据显示房地产投资增速连续8个月下滑,1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%,创2009年8月以来新低。部分专家认为,房地产投资增速的下滑拖累了宏观经济。

　　三季度国内生产总值(GDP)同比增长7.3%,低于二季度的7.5%,国家统计局新闻发言人盛来运就此解释说,调结构的压力阵痛超预期,表现在多年积累的传统产业以及房地产累积效应增加,影响了相关产业消费、生产和投资。

　　在中国房地产学会副会长陈国强看来,9月30日颁布的信贷相关政策可以被视为标志性的事件。“经济下滑超预期,情况严峻,中央改变了对房地产行业的态度。”陈国强在接受记者采访时认为,行业的调整仍不充分,尤其是房价的调整才刚刚开始。

　　北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟对此表示认同。但他更倾向于认为,被坊间称为“救市”的政策,仅仅是对不再适应市场状况政策的调整,修正过于“激进”的部分。“政策还有调整余地。”钟伟对记者说。

　　尚有调整空间

　　房地产政策为何此时放松?齐鲁证券近日的研究报告分析认为,当前实体经济内生动力类似于2008年。调控政策大幅放松的背后,是经济增长内生动力的疲软。目前的宏观经济增长内生动力仅好于2008年全球金融危机时期。

　　一组数据可以进行简单的比较,2014年8月份工业增加值增速将为6.9%、制造业投资增速为11%、固定资产投资增速为13.1%,而2008年金融危机时相应的数据分别为5.4%、18.7%和22.3%。目前海外需求依旧维持在10%左右的增长,但制造业投资增速显著低于2008年危机时期。

　　陈国强认为,一系列政策的出台和宏观经济下滑有必然的联系。但钟伟认为,中央并非是在保房地产行业,无论是限购解除,还是限贷政策放松的表述,都是有条件、加以限制的。房地产行业总体仍处于健康状态。只是,早前出台的政策是在房地产市场发展过热的背景下出台的,而现在,则是调整其中不合适的成分。例如,既认贷又认房政策,对市场杀伤力过大,应予调整。

　　被坊间称为“救市”的政策,今年可划分为三轮。第一轮,全国41个城市陆续松绑、取消限购政策,京沪深穗和三亚成“限购孤岛”;第二轮,央行、银监会全面放松限贷,各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件;第三轮各地增加购房补贴,包括对公积金的调整,以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。

　　除了以此作为卖房噱头的开发商外,大多数业内人士不那么乐观。尽管交易量在新政出台之后有所增加,但这种态势却被认为是不可持续的。