预测：7折房贷利率料最早明年现身

　　国家统计局公布了从2009年至2013年历年统计用区划和城乡分类代码。仅此期间，全国70万个社区(居委会、村委会)中有3.8%从乡村变为了城镇，占城镇社区的11.8%。“居住在社区上的居民就从农村居民变成了城镇居民，他的户籍是没有变化的，他的房子还在那里，他住着原来的房子。”

　　CHFS的数据还显示，2009到2013年，每个省的城镇化率的上升速度跟“被进城”的比例是相关的。基于CHFS数据，2013年常住地人口结构，城镇地区居民中的农业户籍人口，“被动进城”占比14.3%，而“主动进城”占比11%。

　　从住房需求上来说，“被动进城”家庭和“主动进城”家庭是非常不同的，和城镇户籍是比较接近的，而且少于城镇户籍，因为他们是“带着房子进城”的。所以不能把“被动进城”家庭当成“主动进城”家庭，认为有很多刚性需求，要买很多房子。

　　甘犁认为，2000~2013年城镇新建住房7000万套之外，城镇地区至少还新增了四五千万套，这是由“被动”进城的家庭带进来的。“你会看到被动进城比例越高地区住房空置率也越高，不是说这些被动进城家庭农村的自建房有空，空是空在商品房里面。因为城镇化建了很多房子，但是大量被动进城不需要房子，所以商品房是空着的。”

　　甘犁认为，“被进城”居民明显多于主动进城。不区分两类进城居民将导致住房需求被高估。对城镇化的误解有可能是导致中国3000万套商品房多建的原因之一。“从供给角度是多供给了，因为对城镇化的错误理解认为有很多需求，但是实际上大部分超过一半的城镇化暂时没有这样的住房需求。从需求角度来讲，就是多套房购买让这些多建的房子还是卖掉了，这是我们在需求供给一个非常严重的错配。”