链家地产宣布与搜房网决裂 中介电商混战引矛盾升级

　　近日，北京(楼盘)最大二手房中介链家地产宣布和搜房网决裂，我爱我家亦跟进称，年内停止合作。今年以来，频繁遭到中介抵制的搜房网再次陷入“逼宫”危机。业内人士称，矛盾焦点是，搜房正在从中介公司的合作伙伴变身为竞争对手。

　　矛盾升级

　　继“端口费”之争后，中介公司和搜房的矛盾再次升级。近日，北京链家房地产经纪有限公司发布名为《重要通知：致全体链家经纪人的一封信》的内部邮件，宣布将于11月1日起全面停止与搜房网合作，并禁止全体在职员工安装、购买及使用任何搜房产品。

　　链家在邮件中直陈搜房网“三宗罪”： 1.搜房上户效果越来越差，三年来平均每月买卖端口上户量下跌80%;2.搜房演变成中介公司，与链接形成竞争关系;3.搜房网在解决假房源和重复房源上毫无作为，并未给客户提供真实的信息。

　　随后，搜房网董事长莫天全也以内部邮件的形式温和回应，“感谢链家、学习链家”，“过去的若干年中，链家给了搜房网大力的支持，支持了搜房网上亿的收入”。而对于链家称“搜房在开历史倒车”的指控，莫天全说，时代在变，我们要紧跟时代的脉搏，用互联网的方式、用移动的方式、用新经济的方式。

　　链家决然而去之后，另一房地产中介巨头我爱我家跟进称，目前在租赁上已中止了与搜房的合作，买卖房源这块则将在今年内停止合作。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖亦感叹“世事多变迁”，“今年一月份我们还坐在一起谈合作。这一年变化太快，行业格局完全变了。仿佛要用一年走完未来四五年将要走的路。”

　　《金证券》记者致电南京(楼盘)链家市场部人士，其表示，南京地区和搜房的合作情况不方便透露。

　　敌我难辨

　　有一刀两断的，也有“趁火打劫”的，房地产垂直电商搜狐焦点在10月24日宣布，搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。搜狐焦点称，二手房经纪行业正发生剧变，做出免费决定是因为觉得电商一直赚中介的钱有问题，应该通过提高服务来增加收入。

　　值得注意的是，链家地产并没有放弃和其他房地产信息平台的合作。链家内部邮件称，“加大对新浪、焦点、58同城、赶集等其他网站资源的投入。这些渠道目前仍是比较纯粹的、中立的房源发布平台，依然是我们的合作伙伴。”在链家看来，“搜房已经变成一家中介公司，成为我们的竞争对手”，其在邮件中也指出，搜房最近频繁从中介公司挖角，意在房源。“搜房相当于榨汁机，要把经纪人手中的房源榨干，榨干以后就可想而知了”。

　　某中介公司内部人士对《金证券》记者分析称，房地产市场进入调整阶段，中介公司和房地产电商都承担着巨大的转型压力。包括链家、我爱我家等中介公司开始大力推广旗下网站，而搜房网则介入线下中介业务，大家都对对方的地盘感兴趣。搜房和中介公司的业务范畴变成了你中有我我中有你，已经从单纯的合作关系变成了复杂的竞合关系。

　　《金证券》记者注意到，10月7日，搜房网宣布，与21世纪不动产中国签署战略合作协议，这是搜房网近3个月以来入股的第3家房地产中介公司。6月份，“端口费”风波不久，搜房网即宣布入股深圳世联行(002285,股吧)和合富辉煌两家房地产中介公司。搜房网插手房地产中介业务和其转型焦虑密切相关。此前，莫天全曾在内部邮件中感叹：“遭到房产中介公司联手抵制已不是第一次，主动寻求和解并没有从根本上解决问题。今年接连出现的房产电商‘涨价-抵制-求和’现象提醒房产电商，转型升级迫在眉睫。”

　　北京链家则在邮件中再三强调，推广链家网的重要性。“链家在线升级更名为链家网，全城推广”，“投入更大精力，用好链家网，链家网成交占比不断提升”。

　　链家地产董事长左晖在朋友圈的一段话或许揭露了未来敌我难辨的竞合局面，“搜房网PK链家网，链家地产PK搜房经纪，很期待!”