首十月步入百亿阵营 绿地香港苏州再度携手华润置地

　　绿地香港控股有限公司11月7日公告披露，公司、子公司及其联属公司2014年首十月的合约销售约为102.43亿元，较去年同期增加73.22亿元，增幅达251%。

　　已售合约总建筑面积则为138.71万平方米，按年增加109.8万平方米;另外，平均合约售价为每平方米7385元。

　　据此前数据，绿地香港前九月销售90.08亿元，合约总建筑面积约为122.1万平方米，平均售价7377元/平方米。

　　据此测算，十月单月，绿地香港共录得合约销售12.26亿元，较9月份的9.05亿元环比增长35.47%，16.6万平方米的销售面积也较9月份增加7.86万平方米。

　　对于今年的销售预期，穆迪此前在研报中指出，其有望实现全年约120亿元的销售目标，而前十个月，绿地香港已完成目标85%。

　　在此之前，绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军曾表示，今年可售货值在250亿元左右，但大部分项目都要在下半年入市。若如此，随着新项目的相继推出，绿地香港的业绩无疑也将“水涨船高”。

　　海口、南宁的“进退”

　　从区域表现来看，截至10月末，绿地香港的销售收入中，海口项目销售占比为34%，共贡献销售额35.16亿元。

　　紧随其后的杭州、昆明以及南宁区域，贡献14.81亿元、14.63亿元和11.61亿元。其中，杭州和昆明项目销售占比均为14%，南宁项目则为11%。余下的长三角、上海、徐州、太原以及黄山位居第三阵营，占比均不足10%。

　　单十月份的销售而言，海口项目表现尤为突出，销售额达5.02亿元，其次杭州贡献2.48亿元，昆明及长三角也分别贡献了1.29亿元和1.36亿元。上述四个区域的贡献已占绿地香港全月销售的八成以上。

　　相较于9月，销售反差最为明显的无疑是海口及南宁项目，其中海口项目环比增长2.89亿元，而南宁项目仅贡献8100万元，远低于9月份的2.11亿元。

　　诚然，业绩贡献占比的反差与绿地香港的推盘节奏不无关系。

　　据了解，目前绿地香港位于海口的在售项目包括了绿地海长流、绿地荣域、绿地海森林、绿地城等。其中，海长流为去年的销冠项目，目前二期高层在售，三期也即将以成本价入市，而其余项目均有房源在售，在价格优势明显的情况，项目去化不错。

　　相反，南宁项目10月的销售则逊色不少。不过，主要是由于货源不足。资料显示，绿地香港位于南宁的在售项目仅有两个，分别为绿地国际花都和南宁绿地中心。绿地国际花都在9月27日首开推出500余套房源卖完后，在10月份未有加推，而南宁绿地中心也是仅有少量货源在售。无疑，这也减弱南宁项目的销售贡献。

　　不过，在尝到南宁市场的“甜头”后，绿地香港加码南宁的决心也愈发明显。据悉。10月17日，绿地香港以总价1.18亿元再揽得五象新区地块一幅，该地块占地23,479平方米，用途为商业及办公，而该地块也是绿地香港在南宁所取得的第三幅土地。