首十月步入百亿阵营 绿地香港苏州再度携手华润置地

　　仔细查阅绿地香港目前的在售项目便不难发现，加快项目周转已成为绿地香港规避风险的招数之一。

　　陈军亦直言，“绿地香港从拿地到开发3个月，从开发到预售最多6个月。如此可实现现金快速回流，再买地投入，再回流。”

　　而对于追求规模增长的绿地香港来说，除了快周转，寻求合作方也成为其近来的新常态。

　　业内分析指，如此一来绿地香港不仅可以缓解资金压力和摊薄风险，同时也可以通过入股其他开发上的项目来获得优质项目，借此避开土地市场直接竞争产生的高额地价。

　　颇为有趣的是，近期绿地香港与华润置地便上演了一出“一分一合”的合作大戏。

　　早在今年年初，绿地香港一纸公告披露，其与华润置地及投资者订立合作协议，成立各占股50%的合资公司，共同开发此前由绿地香港以59.5亿元投资获得的上海黄浦区地块。彼时，绿地香港方面表示，引入合作方时鉴于该地块的规模及集团多个发展项目的资金需要。

　　然而，50%对50%的权益似乎早已埋下隐患。9个月后的10月15日，绿地香港再次刊发公告，宣布与华润置地订立的关于合作开发上海黄浦区地块的协议终止。

　　关于终止的原因，绿地香港表示，主要在于就合作开发该土地进行进一步业务筹备工作的过程中，双方认为就该土地的进一步发展持有不同意见，且将非常难以就该土地的发展项目落实获双方满意的业务计划。

　　而在市场人士看双方的主要分歧应该还是在项目主导权上，同时，对于项目未来商办比例的定位或许亦存有不同见解。

　　就在外界一度认为绿地香港与华润置地已经“缘尽”之时，“分手”不足半月的双方再次在苏州吴江项目上燃起合作希望。

　　10月30日，绿地香港称将再度携手华润置地开发位于苏州吴江区的土地，其中，绿地香港出资4.6亿元，享有合资公司的50%权益，而其与华润合作项目的合资公司不属于绿地香港的子公司，财务收入不并入绿地香港。

　　据悉，此次苏州项目的合作方式与之前黄浦区地块如出一辙，唯一不同是，在此次合作中，华润置地处于主导地位，其在董事会中占据三席位置，而绿地香港占据两席。

　　历史资料显示，吴江项目所属的三宗地由华润置地子公司苏州盈满于今年2月28日竞得，三幅“连体地块”中的两幅面积为7.82万平方米的土地指定作住宅用途，余下8.06万平方米的土地指定作商业服务。据了解，该三宗地块将建成华润的品牌产品线——五彩城。

　　而绿地香港月度通讯披露，该项目所属的住宅产品——华润·凯旋门已于10月17日首次开盘，首批房源在开盘第一天已售出超过70%，不过鉴于股权转让尚未完成，销售并未并入绿地香港当月销售。