改善型置业者跑步入市 换房客青睐300万至500万物业

　　首付减负，月供减量，二次置业者借央行房贷新政轻松置业

　　从首付七成变首付三成;从利率上浮30%到按基准利率计算，9月30日出台的央行房贷新政成为二手楼市逆转的关键因素，地产人士认为“银十”可期。在这一大波“跑步入市”的改善型置业者当中，有学位房买家，有为父母改善居住买电梯房，有“小换大”的自住型买家。以往楼市只有“独沽一味”的首次置业者，如今各种各样住房需求的二次置业者蜂拥而至，终于为二手楼市交投重新注入活力。记者从各大中介行以及按揭公司了解了多个10月份因房贷新政入市的置业个案，相信未来数月类似的改善型置业潮将涌现，现在正在看房的人士说不定在年底就成业主了，或许读者可以从这些“跑步入市”的置业故事中获得一些有用的参考信息。

　　换房客青睐300万~500万物业

　　据合富置业芳满分行主管高海涛表示，最近要求看房的客人呈现增加的趋势，也有部分买家依然选择观望。10月上半月，有购房意欲的买家比较活跃，咨询的买家比房贷新政出台前增加了将近一倍，买家都以改善型需求为主。他们比较关注面积为90~170平方米的三房、四房单位，总价集中在250万~400万元左右。

　　合富置业富力现代第一分行主管余昌胜表示，房贷新政利好是换房客增多的主要原因，加上近期放松限购的吹风也有些影响。换房客买房积极性会比之前要高，选择二、三、四房户型的换房客都有，总价都在200万元以上，73~140平方米。

　　合富置业锦城二分行主管黎湛表示，现时东风东板块的换房客积极性比之前有所提高，很大原因是与房贷松绑政策的利好有关。该板块大多数购房买家都是改善型买家，自新政出台后，改善型买家的看房量明显增大了。黎湛表示，该板块的换房客多数因为学位房而购房，近期楼梯楼的成交有所下降，电梯楼成交较多。现时换房客一般会选择总价约400万~500万元，面积约90~100平方米的三房电梯楼单位为主。

　　合富置业东湖二分行主管陈东升表示，自从央行出台关于房贷新政以及陆续有银行出台细则后，很多换房客看好后市，加上10月份是传统的置业旺季，所以换房客入市信心增加不少。陈东升表示，目前，大沙头和东湖片区的换房客会把手头上的楼梯楼置换为电梯楼，也有部分客户为父母购置物业，改善居住环境。打算购置电梯房的换房客，一般会选择总价段是220万~300万元的三房单位，面积大约80~110平方米单位。

　　置业案例一：买家还清贷款即入市买学位房

　　中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，近期分行成交了一套嘉诚国际公寓，买家因银行首套房认定松动而加快了入市的步伐。据了解，该套嘉诚国际公寓是面积约37平方米的单间，带水荫路小学学位，业主是在2007年左右一手购入，当时购入价约1.1万元/m2，购入后一直用于出租，这种户型的租金约3000元/月，由于有资金周转需要所以放盘，初始放盘价约118万元，后由于急卖，降价至108.5万元成交。

　　而买家购房预算在100万元左右，且购入该套单间前已有一套住宅在供，但在上个月时已还清贷款。正是由于银行对首套房认定的放松，因此，买家看房约两三个月，最终决定入手这套嘉诚国际公寓的单间。

　　置业案例二：看房两天即入手文德路学位房

　　中原地产文明路分行高级营业经理陈海虎介绍，近期分行成交了一套仰忠街楼梯楼低层三房单位，买家是二次置业，购房打算用于自住，该套三房面积约75平方米，总价约210万元，折合单价约2.8万元/m2。