改善型置业者跑步入市 换房客青睐300万至500万物业

　　置业案例三：“小换大” 总价405万首付仅三成

　　中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋表示，近期分行成交的一套凯城华庭电梯三房，面积约120平方米，总价405万元，折合单价约3.4万元/m2。由于银行首套房认定松动，买家最终买到自己的心仪单位。买家原来已有一套住宅，出于改善居住环境的需要想再次置业，看房时间约有半年。

　　最近，银行对首套房认定的调整，使不少买家有机会再次享受到首付三成的优惠，无论是在减轻资金压力方面，还是增加楼市信心方面，都加快了买家入市的步伐。而这位买家在还清了第一套房的贷款后，得益于首付压力的减少，最终选择到了这套面积120平方米的心水三房。

　　按揭案例一：首付减轻 利息减少

　　亿达按揭业务三部总监肖婉婷介绍，客户本来拥有1套90平方米的物业，该物业已结清在银行的贷款，因为要改善居住，现需要购买一套120平方米的物业，以便一家人居住，成交总价300万元。审批过程中，只需提供原贷款合同，结清证明，原物业的查册表审批，最终批复了七成贷款210万元，利率为基准利率。若按照旧政策，此客户只能申请办理三成的按揭贷款，利率按基准上浮1.1倍执行。

　　按揭案例二：

　　结清贷款 “三套房贷”也可首付三成

　　亿达按揭肖婉婷介绍，客户本来拥有1套市区物业，该物业才30平方米，已结清在银行的贷款并卖掉。以他当时的经济能力买不起市区房，就在增城碧桂园买了一套物业，第二套贷款最近刚结清。经过考虑，想孩子入读一些好学校，就在华景新城新购一套91平方米的物业，且可改善居住环境，总价225万元。按原来政策，业主已有两次贷款记录，这次买房算第三套房贷，此客户只可做某银行商贷，该产品要基准利率上浮1.3倍，但新政后，不但可借七成，还可享受基准利率。

　　按揭贴士：如何申请提前还贷?

　　中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，结清贷款可算首套房贷，因此近来多了不少提前还贷的客人。按照程序，按揭客户需向银行提出提前还贷申请，一般来说开始供楼6个月后可部分还贷;供楼1年后可全部还贷。银行收到客户的提前还贷申请后会进行审核，通过后将通知客户准备提前还贷的扣款。提前还贷的扣款时间与客户提出申请的时间一般相隔1个月左右，有的银行在批准还贷申请时会明确告诉按揭人士扣款时间，有的则是模糊处理，叫客户等电话通知。

　　目前正在还贷的客户中不少享有利率7折优惠，如今首套房贷款大部分是基准利率，少部分可打9.5折利率优惠。

　　亿达按揭肖婉婷建议按揭买家，人行的征信系统需要一定的时间才能更新信息系统，所以必须以结清证明为依据;为能挑选到更适合客户的贷款产品，建议办理时咨询专业的按揭机构;央行房贷新政为限贷松绑，但目前广州市中心区域仍受限购政策影响，持有两套房屋的本地家庭不可新购房屋，多套房业主仍需要通过卖出房屋才可以腾出名额购房。