房地产业是否暴利引争议 网民呼吁公开商品房成本

　　中新网房产频道报道了发改委拟对商品住房实施反暴利规定的消息，称发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。消息一经披露引发各界关注，众多开发商在微博上喊冤，称并未获取暴利，多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本。而在A股市场，更多人用资本投票，房地产板块27日、28日两天的整体跌幅超5%。

　　富豪榜见证房地产惊人利润

　　对于官方拟对商品房实施反暴利规定的消息，华远地产董事长任志强在微博中回应称，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利，另（别）总被埋在欺骗之中”。随后，任志强又称“现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中慨叹“开发商都成了不法之徒？

　　据了解，4月26日，福布斯发布了华人富豪榜。从华人富豪的财富来源来看，制造业、房地产、金融业位居前三位。大陆产生全球富豪最多的行业是制造业、房地产和生物医药。

　　福布斯中文版总编辑周健工表示，“中国大陆、香港及东南亚富豪中，地产商或者多元化经营包括地产者，在华人富豪总数中占比第二。而海外华人也在纷纷进入中国房地产、酒店、商业地产、或者与地产有关的零售业、工业园区开发。中国城市化及房地产，是华人一次空前的财富盛宴。但从长期来看，华人财富需要从房地产多元化。”

　　造就最多香港富豪的地产行业，也把中国大陆作为最主要的发展舞台，如李嘉诚的长江实业、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基兆业、郑裕彤等新世界发展、罗康瑞的瑞安地产等，都大举进军中国大陆房地产市场，并获得丰厚回报。

　　而在 2011年胡润财富报告显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，有过1/3的富豪选择了房地产投资及开发。如果房地产行业没有暴利，又如何吸引和造就如此众多富豪？

　　专家学者估算房地产利润率

　　“中国房地产开发行业暴利惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育27日接受中新社记者专访时说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。

　　“中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足了房地产投资。而近年来，许多其它行业的企业，包括联想等高科技企业，也纷纷投身这个市场，似乎也为“房产暴利”提供了佐证。

　　由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。