深圳楼市又现“繁荣” 谁制造了楼市回暖的假象?

　　刚刚过去的“五一”，熙熙攘攘的人流不仅涌进了海南岛去享受购物乐趣，也涌进了广州、深圳的售楼处，买房如买白菜的场景再次上演。据称中海地产在深圳的两个项目吸引了5000多购房者来抢房，碧桂园在广州的售楼处也是如此。“五一”期间，不仅广州、深圳，不少地区纷纷曝出楼市成交量大涨的消息，楼市回暖了？答案显然不是。

　　“繁荣”原是降价推

　　广州、深圳楼市的抢购，源于开发商的主动降价。

　　4月30日，中海地产在深圳率先进行降价促销，力度之高规模之大，在中海地产的历史上还是首次。

　　据了解，当天中海地产推出了旗下的康城国际、塞纳受捧两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在1.1万元/平方米左右。

　　这一价格和号称中国房价最高的深圳市的整体水平有着不小的差距。根据深圳房地产信息系统的数据显示，今年4月深圳市的商品住宅均价达到了2.03万元/平方米。即使和远离深圳市中心的龙岗相比也低了近2000元/平方米。

　　降价消息一经公布，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面热闹。经中海地产确认，到场客户近5000人，而截至当日下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。

　　记者了解发现，中海地产的降价一方面来源于政策的压力，另一方面是这两个项目面临着巨大的竞争压力。在深圳房地产信息系统中记者发现，截至5月3日，深圳共有16个项目取得了预售许可证，其中10个项目位于龙岗，中海地产此举或将造成该区域的其他项目跟风。

　　继中海地产后，碧桂园也在广州开始了降价促销。

　　在广州增城碧桂园推出的凤凰城项目，新一期价格仅为7000元/平方米，而此前该项目的价格为9000元/平方米左右，当天就销售了600多套，销售金额达到了8亿元。同时在清远境内的两个项目也执行了低价销售。有人形容碧桂园卖别墅就跟卖白菜一样。

　　其实，纵观这轮热销完全是开发商迫于自身压力导演的降价戏，与楼市反弹转暖毫无关系。

　　例如在中海降价促销的深圳市，楼市行情已经非常低迷。根据深圳房地产信息系统的数据显示，今年4月深圳市共成交了1879套，比传统淡季2月的2278套还少了近400套，楼市观望气氛浓厚，开发商采取降价促销的方式也在情理之中。