深圳楼市又现“繁荣” 谁制造了楼市回暖的假象?

　　地方限购宽松不一

　　广州、深圳个别地区的楼市回暖，除了降价对购房者的巨大吸引诱因之外，与地方政府在执行限购政策时的私心也有着密切的联系。

　　记者了解到，在中海地产降价促销的深圳市，“新国八条”后并没有出台新的限购政策。

　　今年3月初，深圳市有关部门表示将继续严格执行去年9月30日市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定的商品住房限购措施，不再出台新的限购政策。

　　这意味着深圳将继续对深圳户籍居民家庭限购2套住房；对能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　如此宽松的限购政策，让购房者在面对大幅降价后能不抢购吗？

　　同样在碧桂园降价促销的增城和清远，至今还没有纳入限购城市之列。更让人惊讶的是，增城在执行房价控制目标时采取的是新申请预售证的项目，报价不能高于此前价格的105%。

　　对于限购政策的执行，地方政府与中央政府一直处于博弈的状态。此前各地在公布房价调控目标时，各地基本上制定的是一个“涨价目标”。

　　就目前房地产博弈的各方而言，中央政府、地方政府、开发商、银行等都在观望、试探或等待出击。

　　北京科技大学教授赵晓对此评价，当前是“说者有心、听者无意”，中央的调控政策屡屡发力，但地方政府执行时总是“闪转腾挪”，中央派往各地的督察小组前脚刚走，一些地方政府便逆势而为。

　　例如天津的限购令在各种压力下不得不把郊县纳入限购范围后，政策解读时将办理纳税证明的期限延至从买房之日开始计算有一年证明即可，尤其是滨海新区，如果不折不扣地执行调控政策，滨海新区如此巨大的供应量将如何消化？所以只能一边推行限购，另一边保留蓝印户口（开发商可以直接办理的户口）。

　　与各地“温柔”政策相比，近日关于海口市废除限购的消息更让人震惊。4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

　　尽管后来海口市政府出来辟谣称这是一个假新闻，但是也并非记者无中生有。限购政策对于海口经济的影响颇深，海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。

　　正如一位开发商所言，限购政策可能让地方政府先扛不住了。

　　别让浮云遮望眼

　　一边是国家调控政策不断加码，开发商负债率高涨、海外融资、退市消息不断，另一边却是个别地区的成交量大幅上涨。楼市在调控3个月后的真实情况到底如何，让人一头雾水。