中海新房降价八折优惠试水 引发深圳楼市大波动

　　“中海新房八折优惠”这一消息在深圳引起不小的波动。近日，中海地产在楼市胶着期，率先以1000套低开的楼盘试水深圳楼市，成为本轮调控中市场上首个明确公开降价的开发商。

　　“此次低价开盘主要是响应政府调控政策，并非源于市场压力，而且不是在全国普遍采取的行为。”中海地产相关负责人表示，选择降价的主要原因是近期深圳推出的“限价”政策，中海作为央企肯定将率先回应市场的需要。

　　深圳多位开发商在接受采访时表示，中海地产在市场关键时期低价开盘，已在深圳引发了一波楼市冲击波，大量购房者开始打破观望情绪认购该楼盘，而周边多个在售楼盘则陷入被动，部分开发商已采取应对措施。

　　并非经营压力

　　近日，以深圳龙岗大运城为“噱头”的“中海康城国际”和附近500米外的“中海塞纳受捧”人潮涌动，前来看房的消费者排起了长队。

　　根据现场销售人员的介绍，两个项目合计1000套毛坯房和非毛坯房将于5月初正式对外销售，价格在每平方米9000元至1.2万元之间。

　　这一销售价格远低于此前的市场预期。去年，中海地产曾以每平方米1.3万至1.5万元的价格对外推盘，但主要以非毛坯修房为主。相比之下，此次推盘中包含了若干毛坯房，总体推盘价格与去年基本持平。同时，目前附近的楼盘均价大多都超过每平方米1.3万元，售价均高于中海地产推出的这两个项目。

　　对于中海地产低价开盘，业内普遍认为和深圳推行楼市限价政策有关。据介绍，从今年5月1日起，深圳将分片区进行销售限价，所有商品房项目都要实行“明码标价、一套一标”，要求单个楼盘以不高于政府核定的最高价格进行销售。

　　“中海选择在接近的时间点降价，显然是为了配合政府方面做宣传。通过带头降价，能起到一个引领风向的作用”。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。

　　世联地产研究部总监王海斌则表示，目前中海地产低价销售仍属个案，是否能引发其他开发商跟进仍需观察。而深圳某大型上市房企营销部总经理也表示，中海地产的行为并不具备市场普遍意义，不能解读为调控政策导致开发商迫于市场压力而进行降价促销。

　　资料显示，目前中海地产手握现金超过230亿港元，其在今年一季度完成销售约197.7亿港元，同比增长44%，销售面积约140万平方米，同比增长40%。一季度先后在8个城市购入9幅土地，拿地规模已经超过去年全年的70%，经营上并无多少压力。

　　上述两个项目也是目前中海地产在深圳仅有的两个项目，后期并无其他项目和土地储备，无需顾虑其他项目的开发和销售。因此，中海地产此次被业内多数人士认为是以央企的高姿态回应政府调控号召，为后期在深圳进一步获得土地储备而换取政治加分。

　　不过，值得一提的是，深圳资深地产人弓鸣表示，“如同服装滞销搞特价一样，开发商怎么会轻易降价3000元，这应该很清楚。”