中海新房降价八折优惠试水 引发深圳楼市大波动

　　降价潮难现

　　“就目前情况来看，只是中海康城国际和塞纳受捧低价销售，短期内尚不会出现大规模降价潮。”深圳市场人士说，但不可避免的是，这会导致周边在售和即将入市的楼盘陷入被动，部分开发商也会开始采取应对措施。

　　位于龙岗区的柏图斯项目就突然在4月23日提前开盘，并号称全城首例限价项目。同属该区域的徽王府4月23日也推出20套住房，同样以响应限价为销售“噱头”。

　　当地媒体援引柏图斯销售负责人的表态称，面对限价销售，柏图斯不但不会延迟销售和捂盘惜售，而且会将房源全部公示发售，并表示该批房源最高价格肯定严格按政府对项目的限价执行。销售人员称，其170~190平方米大宅售价每平方米2.2万元，比此前的内部定价低了6000元左右，开盘当天还可以享受更多优惠。

　　王海斌认为，目前这个时期房价比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次市场竞价。此外，在众多政策下，市场预期会不断走低，加上目前部分开发商资金确实很紧，导致市场整体下行压力较大。

　　深圳中原地产董事总经理李耀智表示，最近深圳楼市成交有所减少，市场观望气氛浓厚，如果中海地产此批房源严格执行政府限价销售，有望引发楼市价格的调整，而对价格影响具体有多大，则要看其他开发商的跟进情况。

　　但多数被采访者认为，中海地产的低价销售行为短期内不会引发深圳楼市出现价格大面积下调。众厦地产总经理助理林晓华表示，深圳的存量房比较少，土地成本不断上涨，万科等在深圳拥有大量土地储备的开发商不会舍弃长期利润而跟随降价套现，“现在即使有跟随降价的，基本是一部分小企业，并不会很多。”