东莞经济型小别墅呈明显增多趋势 高总价大别墅难卖

　　2014年以来，东莞楼市经济型别墅呈现明显增多趋势。据东莞中原地产最新统计数据显示，200平方米以下的别墅产品从2012年的6%增长到33%。业内人士认为，越来越多房企开始将别墅产品线“精小化”，而大面积、高总价的别墅成交将面临不小的压力。

　　小面积别墅受客户追捧

　　“东莞别墅市场供应主力户型逐渐精小化，经济型别墅供应明显增多，代表项目有南部湾·万科城、中惠·松湖城、珠江观澜御景。”东莞中原工作人员表示。

　　据了解，近3年来，海逸豪庭、万科四季花城、保利生态城等小面积别墅深受市场客户追捧，越来越多房企开始将别墅产品线精小化。在精小化的同时，别墅的产品功能性也实现升级优化，开发商通过提高产品价值来提高性价比，赢得市场青睐。

　　大别墅消化压力将加剧

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2014年东莞别墅成交2143套，其中500平方米以上的别墅140套，同比减少85套，成交比重迅速下滑至7%。大别墅价格也有所回落，其中典型的代表项目有中信御园、大朗碧桂园、宏远御庭山、新世纪上河居等。

　　东莞中原市场研究部工作人员认为，2014年受市场环境影响，以往较为活跃的高端投资需求减少，下半年股市飙升上涨不停分流楼市中的大户投资客，导致2014年大面积、高总价的别墅成交面临压力。

　　截至2014年12月31日，东莞300平方米以上的别墅库存达1753套，其中500平方米以上的达583套，平均每年去化182套(近两年平均去化水平)。那么在后市供应量增加的情况下，库存高位现象逐渐凸显，预计2015年大面积、高总价的别墅消化压力将加剧。