久囤地撬地球 京城豪宅轮番上演3大“赚钱神话”

　　据新华社电　5月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院狂涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，爆出最严限购令下的楼市暴利，6月3日该项目已被暂停销售。然而记者调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、“撬地球”———最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

　　狂涨价：利润空间恐怕名列世界前茅

　　想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台7号院。

　　2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台7号院稳居榜首。

　　不过，钓鱼台7号院似乎并不满足于北京最贵。

　　北京市房地产交易管理网5月的数据显示，该楼盘刚刚公布了一批拿得销售证的现房，其中3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。

　　从7万多元/平方米涨至30万元/平方米，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下，仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。

　　目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视，北京市住房和城乡建设委员会3日宣布，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，房地产行业是一个暴利行业，2008年前北京单价15000元/平方米就可以算得上是高档住宅，而现在至少需要30000元/平方米才算得上高档项目，3年间北京主流房地产项目价格增幅约为100%。而目前房地产项目完全由开发商自主定价，因此完全是暴利没商量！

　　久囤地：地价两千多房价十余万

　　在上市的两年时间内，钓鱼台7号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，唯一一次星光暗淡，是2010年8月14日，位于王府井区域的霞公府以均价10.791万元/平方米开盘，取代了前者成为北京豪宅新贵。

　　不过，与堪称天价的房价相比，霞公府的地价却廉价得难以想象。

　　记者从北京市国土资源局获悉，该项目2005年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，即楼面地价仅有2232元/平方米。

　　尽管不排除另有拆迁等费用，但这一地价与其所在的王府井板块相比，无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示，2003年时，北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达2000元/平方米，而如今，2232元/平方米的楼面地价，至少要在北京六环以外去找了。