德思勤董事长龙固新：热销产品将会持续两极分化

龙固新：市场成交量仍有望在波动中上行，但价格经历过２００９年大涨后，年底的涨幅空间有限。

２００９年楼市驶入岁末，纵观全年，２００９深圳楼市牛年牛量牛价，整个房地产市场“牛气冲天”，然而临至虎年，楼市是否能延续牛年一路走牛的势头，市场各方心中难免都有一个大大的问号？１１月２７日中央政治局会议“保持宏观经济政策基本取向”的基调已定，鼓励自住购房需求和抑制投机仍是楼市调控的主要方向。深圳楼市１２月的商品房供应量较少，在政策面整体向好和购房需求旺盛的支撑下，深圳楼市成交在２００９年年底将呈现平稳的走势，受市场追捧的产品将呈现两极分化。

据德思勤数据库监测，预计１２月新开盘或加推的项目约１１个，包括龙岗区的阳光天健城、万科里城，宝安区万科金域华府二期，福田区的大中华国际金融中心，南山区的宝能太古城以及盐田的幸福海等项目。这些项目主要集中在龙华片区、龙岗中心城以及前海后海等热点片区，产品涵盖公寓、普通住宅及别墅等物业类型。高端住宅项目较少，中低价格的项目占比较重。预计１２月深圳楼市商品房的成交量将有小幅回落，但总体保持较为稳定的状态。开发商无资金压力，在楼市去化速度较快的情形下，将继续小幅提价以试探消费者的心理底线。１２月全市商品房成交均价将在宝能太古城、圣莫丽斯及万科金域华府等项目的拉动下继续高位运行。

在楼市优惠政策到期可能不再延续的预期下，为乘搭优惠末班车，目前深圳二手房住宅市场供需两旺，１２月的二手房市场成交将延续热闹场面。关内二手房因地段优越、配套完善、居住氛围浓厚等优势在全市总成交量中占据较大比重。

目前楼市去化较快的产品呈现两极分化，性价比高的物业和占据稀缺资源的物业成交活跃。近期，以万象天成为代表的优质物业成交良好，在房价高企的市场行情下，产品综合素质较高的中小户型因总价低的优势，容易得到有追涨心理的自住客的青睐。而高端住宅的稀缺性使其抗风险能力及升值潜力较高，是有实力的投资客最为热衷的中长期投资产品。片区价值优越、占有稀缺资源、品质高的大盘尤其受到市场的追捧，如后海片区的三湘海尚花园、华侨城片区的首地容御花园在近期持续热销。

２００９年最后一个月的楼市行情走势将总体呈现平稳发展态势，随着政策预期逐步明朗、宏观经济数据陆续出台，置业者信心得到加强后，市场成交量仍有望在波动中上行，但价格经历过２００９年大涨后，年底的涨幅空间有限。