颐和地产陈晖：用产品赢市场 颐和提速悄然入深

    广州颐和高尔夫庄园获得在深圳举办的“2010中国地产奥斯卡”十大豪宅奖项，一时也为深圳市场瞩目。颐和地产的巅峰之作四期“玖院十八峰”家族环保大宅于今年五一推出，该盘有何亮点？在广州楼市调控细则“穗24条”下该采取怎样的价格策略是否有所调整？颐和地产会有怎样的扩张战略，房掌柜（深圳）带着这些疑问采访了颐和地产项目营销总监陈晖。

    房掌柜：颐和高尔夫自然景观资源极佳，价格趋势以及主要目标客户有哪些？

    陈晖：高尔夫别墅现在是1600万起价，产品比较多样化，有联排独栋双拼等，这只是一个起价，价格区间差别比较大。作为广东省唯一一个坐落于国家级旅游区内的湖景高尔夫会员住所，颐和高尔夫庄园的景观资源和地理位置都很优越。大部分业主是颐和的老顾客，也有部分来自深圳的业主，目前主要以自主为主。

    房掌柜：最近出台的“穗24条”对颐和高尔夫项目的销售是否存在影响？

    陈晖：颐和高尔夫周边相对的竞争项目也比较少，作为一个全新的优质别墅盘，受新政影响销售压力肯定存在，但相对较小。

    房掌柜：颐和地产刚入选Bloomberg“2010国际不动产大奖” 最佳高尔夫物业大奖，此次又积极参与奥斯卡评选活动，这是基于怎样的考虑？

    陈晖：颐和集团其实很低调，只是在踏踏实实的做好产品，以品质取胜。获得的奖项也是社会对颐和的一个认可。大家都看到市场在变，而我们的品质没变。我觉得营销是一个实战性的问题。

    房掌柜：您个人如何看待新政下豪宅包括深圳豪宅的后市走势？

    陈晖：豪宅的客户比较固定，也比较挑剔，可能对豪宅客户来说，最大的问题不是资金而是品质问题。所以我觉得不论市场怎么变化，只要是好的产品好的项目总会被市场关注，房地产企业只有踏实的做好自己的产品，才能取得好的成绩。

    房掌柜：目前深圳豪宅相对遇冷，颐和高尔夫来深参展，是否考虑进入深圳市场？

    陈晖：再好的东西也要宣传。这次参展也是来深圳作为宣传活动，选择一个节点做宣传很重要。实际上颐和已经在深圳罗湖的莲塘片区有项目规划了，动工时间和产品具体情况还在计划当中。目前是前期规划状态。我们始终相信，只要做好产品，不管什么市场，都是有市场的。

    房掌柜：广州出台的新政对广州楼市的影响情况？

    陈晖：首先我觉得广州的房价相对深圳来说整体比较平稳，没有深圳的大起大落，而且广州是一个本地居民居多，住房以自主为主，相对深圳移民城市来说，楼市投资的比例可能没那么大。所以受到的影响可能也没那么大。当然，新政的影响肯定存在的。

    备注：广州颐和地产目前在广州，北京，西安，沈阳，银川，昆明，海南等9个城市有近22个项目。截止2009年12月，公司土地储备面积已经达到1000万平方米。2010年颐和全国战略全面提速。业内称产品一直是颐和地产的竞争优势所在，在全国先后开发建成了“高尔夫庄园”、“山庄”、“山水”等多个相关系列产品。目前在深圳暂无项目。

颐和高尔夫山庄规划图

别墅效果图