郎咸平：房产税就是劫贫济富 重庆模式或许是出路

    新政已满百日，僵持中的楼市何去何从？日前著名经济学家郎咸平在参加2010中国经济与房地产高峰论坛时，对中国楼市进行了再次把脉。

    中国经济可能面临着二次探底

    “房子已不是单纯的房子问题了，中国经济可能面临着二次探底。一次探底的特点是来的急，打击大；二次的可怕在于非常缓慢，像股市阴跌，希望更能引起关注。03年后房产碰到诸多问题，只有从本质上了解中国经济，才明白为什么中国经济有二次探底，楼市为什么有泡沫。”郎咸平认为要了解房地产市场产生诸多问题的原因，就必须了解中国经济。

    他认为产生二次探底的原因是经营投资环境恶化和产能过剩。“中国经济产生了重大危机，楼市泡沫和股市泡沫是前兆。”他指出产生泡沫的原因就是投资经营环境恶化。

    “问题从06年就已经产生了，很多企业把应该投资到制造业的资金转向投资房地产，造成了楼市泡沫。金融海啸不应该对中国经济产生影响，09年金融海啸之前广东制造企业就倒了30%，这说明中国经济问题在金融海啸之前已经出现。从06年至今，投资经营环境更加恶化。汇率上升、出口退税取消等等。”

    郎咸平认为产能过剩是中国经济的另一致命问题。他说，“地方政府有两个做法，一是抓GDP，二是招商引资。错是不错，但用钢筋水泥筑起GDP，具有极大杀伤力，致使国富民穷。”他举例说，09年中国GDP中，消费只占29%，而其他国则占到70~80%，可以想象中国百姓有多贫穷。“二是招商引资，地方政府为此像疯子一样，使中国产能激增70%，而严重产能过剩是二次探底的前兆。前时我们可以通过出口，让欧美消化过剩的产能。如果不出口，中国经济立即解体。现在金融海啸带来一次探底，欧美消费减少，中国出口衰竭，造成严重产能过剩。”

    “中国经济不是抢先复苏，是领先世界经济发烧”，郎咸平进一步评价到，“政府为挽救经济，开出了“4+1”药方。其中的“4”是指：第一，去年推出了4万亿救市；第二是十大产业振兴方案；第三是汽车、家电、建材下乡；第四是银行信贷的6成用作基础建设。还有“1”就是今年政府推出的未来10年再推出5万亿救市。政府给出的这些药方表面上是拉动内需，本质上确实利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，而严重的产能过剩就是二次探底的前兆。”

    “政策总是根据表象，不解决实际问题”，郎咸平进一步断言中国经济正一步步走向二次探底已成必然，这是将是一个十分缓慢的过程。

    房产税不合法，是劫贫济富

    “中国楼市现在像座火山”，郎咸平用“火山理论”分析中国的楼市。“本应投入制造业的资金和逃避通货膨胀的资金进入楼市形成岩浆，然后蓄势爆发。”他认为政府的插雷管行为让楼市走到今天这个地步。

    “土地招拍挂制度，让开发商和地方政府形成牢不可破的垄断，这种制度下开发商唯一要做的就是去行贿。”他调侃到，“在媒体上发表言论最多的不是郎咸平而是开发商谈哲学。”

    “第二根雷管是商品房制度。中国是世界上唯一不为百姓盖经济适用房的政府。把百姓推向商品屋市场。政府没有尽到责任，价格高是肯定的。这导致社会上的仇富心理更甚。”他认为中国政府应借鉴香港和新加坡的住房制度，为百姓提供公租房和经济适用房。

    对于很多学者推崇的用房产税来治理高房价的做法，郎咸平极为反对，他说“这像用来自火星的天外来石来压火山。”郎咸平认为最重要的一点是房产税不合法。“房产税应向土地所有人收取才对，而我国的土地所有人却是政府，所以这本身就不合法；第二，房产税是唯一不创造收入的税种。过去的税种包括农业税、所得税、交易税、营业税等，它们共同的特性都是赚取收入后再切下一块给政府税收，而房产税却不会创造任何收入。第三，房产税是劫贫济富。炒房客今天买、明天卖，征收房产税对他们一点作用都没有。它只能打击长期持有的人，最主要的就是那些买得起房子的人。”郎咸平警告说，“房产税若出台，将会承受不可预测的政治后果。”

    重庆模式或是未来中国房地产发展的出路之一

    虽然对中国经济和房地产市场不乐观，但郎咸平还是找到了发展亮点。“重庆模式或许是为了中国房地产发展出路之一。”

    所谓的“重庆模式”是6月12日由七大部委联合推出，它的优势在于通过系统工程解决了房地产问题，利用政府资源帮助企业改善投资经营环境。“重庆模式”的工程包括三部曲：第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100到200万人的居住问题。第二，从明年开始陆续引入300万农民工进城给予重庆户口。农民工要拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地。这样既为公租房提供了土地，也保证了足够的耕地面积。第三，加强建设IT产业集群。引入了惠普、思科等品牌企业，并做到80%的零配件在重庆本土生产，这样就可以解决300万入城的农民工工作问题。

    “重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋价格该上涨就上涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。另外，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房价格卖给政府，宽进严出杜绝腐败。

    郎咸平表示：“我个人认为在目前的房地产形势下，重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，我们的股票市场也将慢慢水涨船高。”

    但对于整个中国经济，郎咸平在这次演讲中却并没开出药方，用他自己的话说就是“该听药方的人没来，政府不急我也不急，他们问我时我再开。”