3.30-4.5小长假致一手成交回落 政策显好二手保持上涨

    上周(3.30-4.5)，一手住宅成交量、价双跌，全市共成交891套，环比下跌11.34%，面积为86519.65平米;成交均价为26634元/平米，环比下跌3.53%。

　　从区域来看，上周有四区的成交量出现下滑，其中南山在前一周(3.23-3.29)的出色表现后出现大幅回落，环比下跌40.29%后跌至123套;宝安因推盘后继无力成交连续滑落，下跌8.57%至224套。盐田、龙岗两区的成交上涨，其中龙岗环比上涨1.05%，以481套的成绩保持领先。均价方面，福田下跌2.89%，仍以43585元/平米保持全市首位;罗湖、南山均保持在4万元/平米以上;宝安、龙岗两区均转跌为升，分别回到2.5万元/平米、2万元/平米以上的水平线。

　　受清明小长假影响，一手成交从周四即出现显著下滑，全周亦无盘推出，我们预计供应热将在4月中下旬来临，在多项政策利好的支持下，成交亦有望随之走高。

　　上周，商业物业方面成交回落，全市共成交97套，面积为8616.09平米，环比下跌51.58%;成交均价为32955元/平米，环比微涨0.89%。

　　从区域来看，上周龙岗从前一周的高位回落，成交面积下跌67.13%，但仍以3318.83平米保持第一;福田上涨7.52%，以1667.5平米跃居第二;盐田回落39.49%，以1372.2平米位于第三。价格方面，福田微跌0.94%，以56356元/平米成为第一;南山区的均价在连续上涨后大幅回落接近六成，以37628元/平米跌至第二。(详见图二)

　　上周，办公楼物业方面成交面积继续上扬，全市共成交42套，面积为7384.97平米，环比上升13.11%;成交均价为40891元/平米，上涨5.83%。

　　从区域来看，上周共有四区达成成交，其中福田量、价保持第一，成交面积上涨11.90%为5259.06平米，均价上涨4.52%至47059元/平米;龙岗表现稳定，成交面积上涨5.59%为1295.19平米，均价上涨17.32%突破2万元/平米。(详见图三)

　　3月31日，前海卓越金融中心(一期)取得预售许可，预计将推出474套房源，面积为118640.42平米，项目备案均价在7-8万元/平米的区间，最高在16万元/平米左右，预计其推出后，将推高南山及全市的成交。

　　上周(3.30-4.5)，二手住宅市场延续出色走势，全市共成交1907套，面积为163965.43平米，环比分别上涨5.83%、9.27%。各区以福田表现最为出色，以407套的成绩保持第一;龙岗以402套紧随其后;南山则以373套居于第三位。(详见图四)