众厦地产林晓华：现在价格是山顶 建议抓紧放盘

    最近接受很多媒体的采访，很多关心的还是政府调控，区域的发展离不开政策，中国的楼市是政策市。最近我们看出来，无论区域怎么发展，你对于住宅的价格是否合理要看你所处的楼市的阶段，也要看政策未来对投资性购房的抑制作用会起到怎么样的作用。我们现在说前海，因为后面加了地产走势，所以这是两个概念。第一，你要看深圳和香港能不能在前海形成产业上的整合，以及创造出更多的就业机会和产业升级的机会，这是第一点。第二，这种机会对房地产的影响是什么样的情况？比如说房地产包括前海边缘的楼价都已经涨得比南山的后海都不低了，这是否合理？这两个话题其实我觉得是我们无论是投资者还是置业者都要想明白的。

    从产业的前景来看有两个概念。背景资料说的是规划15平方公里的填海地区形成超级都市区，就是媒体渲染的类似于曼哈顿的都市群体。但填海的土地经过15年的沉降才能建摩天大楼的可能性，否则宝安中心区大量楼盘的沉降又在前海上演，也就是说前海的发展在15年后，我们炒作前海概念可能是楼市中的海市蜃楼的说法，或许未来很猛，但近10年和15年发展哪里呢？深圳湾板块、福田CBD板块是政府扶持和发展的区域，而不是财政扔到前海。福田的CBD的空间还没有到达顶点，虽然后面很猛，尤其在前海周边的区域的价格，包括新房的价格、二手房的价格是普通市民看不到希望置业的时候，我觉得现在是高位振荡，或者买新房会有高位套牢的风险。我们知道前面的930，房地产调控进一步加大了，基本上区域的房产由于都是投资、投机性购买比较严重，未来半年对前海新房的销售产生直接的抑制作用，二手房的放盘量会大大增多。

    我长期从事投资方面的研究，如果大家百度一下，可以看到2008年的秋交会，什么时候是购房的最佳时期，是房价1万元的时候，什么时候呢？2009年3月份到达1万，那时候是最好的买房时期，现在是2万/平米，在2009年3月购房的已经翻番了，如果首付2成翻了5倍。为什么我在2010年的秋交会上提出，现在是投资客包括粉丝们尽快出手的时机，一是价格翻了一倍，而且政策不允许投机继续下去，针对开发商、和职业投资客都会通过银行体系进行限制，这时候再盲目追求5年后的收益，短期内会面临破产的可能性。我们要求顺势而为，要像水一样适应市场，不要盲目追求山峰上的雪莲，有可能你在爬山过程中把自己摔死，风险控制掌握自己的投资。如果想买房自住的，我昨天也说了，不要买太贵的房子，不要买超过你能力的房子，这是我是你的忠告，这样才会立于不败之地。人的一生只有一次，不必要未山顶的雪莲吧自己葬送掉了。

    新政的调控是一波接一波，新政调控的目标其实就是针对一线城市房价持续处于高位，不跌反涨，这样中央采取的措施，核心的一条就是要吧成交量打下去，成交量打下去的话，自然放盘出来没有成交，这个放盘是没有意义的，必须通过降价影响新成交量，这是二次调控，比如说29日晚上调控的核心目的，就是打成交量。成交量比较旺盛的区域受的影响较大。打成交量的核心是不让人买多套房，深圳今天出台的政策，深圳户籍只能买2套，外地户籍买1套，不知道从统计口径还是从交易口径进行制约，如果有多套房不可能购买了，超过2套房以上不能买了，只有卖。所以我觉得新政的核心目的是打成交量，购买的门槛往上提，购买的数量又受到限制，无论是前海还是哪个区域，谁在近期涨幅最大谁受到的影响也最大，球往下拍，弹得越高也是跌得越低。

    所以最近一定要抓紧放盘，这个价格肯定是山顶的价格，如果这个时候不能主动抓住时机放盘，由于购买者的数量有限，对投资、投资客来说无法套现，因为投资客通过高额的按揭投机的，如果手上持有物业过多，每个月的利润也很多，对他来说是直接的负担，放盘量的增加与缩减，11月价格会有明显下跌。比二手房贵的新房会采取价格战。前面说到玉湖湾，玉湖湾的影响是片区预期价格和实际开盘差距价格比较大，开发商的来源比我们更多，出这个价格想尽快走过。包括我在惠州，惠州开发商知道10月1日出一个严厉新政，惠州楼盘会打折销售，购房者会盲目地引导概念，但业内人士知道政策打成交量，价格不会停留很长时间，从现在到明年2月份房价的下跌不可避免，奉劝手上有多套房子的投机客尽快出货。