董籓：15年内大部分90—100平住房成垃圾住房

　　在近日举行的中国地产人大会上，建设部专家委员会委员，北京师范大学管理学院教授，北京师范大学房地产研究中心主任董藩以中国房地产的未来走势为中心发表了演讲。他指出，由于住房领域内的过滤现象，15年内大部分90-100平米的住房将成为垃圾住房。

　　“15年大部分90—100平米的住房成为垃圾住房，因为住房领域当中出现一种过滤的现象，过滤的现象最主要把户型较小的房子淘汰掉，就是80年代初70平方米，但是现在做保障房很多人不要是一样的。”

　　15年内大部分90-100平米的住房成为垃圾住房？那么现在还该不该买房？除此之外，董藩还就房地产的其它发展趋势发表了看法。

　　5年内一线城市全部瘫痪

　　董藩指出，房价在区域间、城市间的差距会进一步拉大。房价不仅仅是涨的问题还会出现明显的变化。

　　第一除了传统的长三角、珠三角之外，环渤海的地区因为经济发展和气候原因迅速崛起成为新的“高原区”。第二总体东中西部地带的房价相对差距扩大，单个楼盘可能会存在近百倍的差距。第三是京沪深杭，我把杭州划成一线城市，我觉得广州似乎退出一线，一些核心的城市房价在管制中上涨，由于房价有效调解人口的分布，城市病全面爆发，五年之内整个一线城市全部瘫痪，二线城市十年之内出现同样的情况。除非再采取其他极端的措施。

　　“我在04年作过预测。普通的住宅大致以8—12百的速度在增值，（因为统计上有缺陷，今天我不去讲他，有四个缺陷），还有处在特殊资源环境的豪宅升值潜力巨大。”

　　20年后拆迁活动大大减少

　　开发规模随着开发进城先扬后抑，人口在继续上升，估计会增加1亿，2030年之后开发规模会明显下降，拆迁活动大大减少，城市过程过程区域，，人口的增长率达到顶峰。这个时候房地产仍然是主导产业和支柱产业，既不是预封的也不是法律规定是经济总量规定的，那时候二房的交易和房地产的融资活动大大增加，一手房的交易将会大大萎缩，这是20年后。

　　大开发商会将总部迁往北京

　　不同的规模的公司市场边界会进一步变化，大公司的总部会迁往北京、上海、深圳，特别是北京，以适应全国性开发的局面，如万达、泛海、融桥等等。如果不到北京去，20年之后很多原来领头的公司可能会在第一方队当中衰退。一些中兴房地产公司纷纷在北京、上海、深圳设立办事处或者分公司。小开发公司进一步向三四线城市集中。十年后有多家公司进入世界500强，成为很多的微型的开发商，一栋楼一栋楼的盖。策划代理融资中介服务进一步向北京上海深圳聚集，他的速度快于开发商的速度，地方的中介机构生存难度不断加大。