广东自贸区今日挂牌 前海蛇口楼市至少享受半年“蜜月期”

　　“依托港澳、服务内地、面向世界”，这是国务院颁布的《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》中显示广东自贸区的战略定位。深圳前海蛇口作为国家“一带一路”战略的重要支点、广东自贸试验区的一部分，其房地产市场发展无疑将面临重大的机遇。业内认为自贸区的制度红利，已经并将持续在楼市体现。

　　4月20日上午10时，国务院新闻办首次集中四大自贸区负责人(上海、广东、天津、福建)就自贸区相关情况举行新闻发布会。广东省委常委、常务副省长徐少华在发布会上强调，前海蛇口片区将重点推动粤港深度合作，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

广东自贸试验区示意图

　　据了解，广东自贸试验区实施范围116.2平方公里，总体涵盖三个片区：广州南沙新区、深圳前海蛇口、珠海横琴新区。据悉南沙自贸区将于明日正式挂牌，而前海蛇口片区也将在其挂牌一周内正式挂牌。据功能划分，未来的深圳前海蛇口片区将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。这将为本就立足于中国改革开放发源地、承接新一轮改革开放政策红利的前海蛇口片区房地产市场带来重大机遇。

　　自去年12月28日十二届全国人大常务会议授权广东自贸区至今，前海蛇口片区房地产市场整体交投较活跃。中联地产研究院总经理肖小平告诉房掌柜，前海片区的楼价涨幅远高于其他区域，二手房涨幅尤为明显，甚至有从均价5万涨至6万，涨幅高达20%。“自贸区利好政策的推动下，一部分业主或者卖家认为是套现期，之前卖不动高价物业现在市场上也有了承接能力。”

　　前海康城华府某销售经理李先生在谈及区域发展时表现很兴奋。拥有多年房地产销售从业经验的李先生引用了“近看蛇口，远看前海”八字，他认为前海的房价还可以炒10-20年。据房掌柜了解，该项目均价近半年内由41000元/ 平涨至高达45000元/平，幅度较大。此外，该片区同样在售的荔海春城、水湾1979均有不同程度的涨幅。直接承接前海蛇口自贸区挂牌利好，海上世界双玺将于4月底乘“东风”入市，此外，山海韵、半岛城邦三期、万豪掬月半山、前海时代、豪方天际花园等住宅项目也将于今年陆续入市或加推。

　　纵观全国，上海作为全国自贸试验区的“排头兵”，早于2013年9月29日正式挂牌成立，而本次广东、福建、天津三大自贸区获批，上海自贸区也将同时实现扩容。从上海自贸区此前的发展轨迹来看，“自贸区”概念一度令区域内房价飞涨。据中国广播网去年10月报道，其写字楼价格媲美陆家嘴，自贸区板块的周边商品房价格，也是“野蛮生长”。如自贸区周边某一室一厅房源成交价约100万，最高峰时达120万。

　　回观前海蛇口自贸区，除了承接自贸区的政策红利以外，其本身就拥有良好的环境资源、成熟的商业配套以及教育资源。肖小平认为，这些硬指标上，蛇口的打分都很高。

　　对于前海蛇口片区未来的发展趋势，房地产资深评论员半求表示，受自贸区这一利好政策的影响，会以吸引到很多优秀企业进驻，由于商业的自我强化功能，将使租金上涨，房价也随之上涨。肖小平则认为，半年的“蜜月期”之后还要看具体的政策，如果后续的具体措施力度大，再次推动楼市的爆发也会是有可能的。