中原周评4.13-19 政策又添利好 购房者跑步入市

   上周末，央行再次释放出宽松信号，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备经率1个百分点。对于楼市来说，自2月份央行的降息降准和三部委出台的330新政构成了一系列组合拳，目标正是进入新常态的住房市场。据深圳中原研究中心的数据显示，上周新房市场和二手房市场均出现成交套数大幅上涨的态势，上周市场的成交中刚需型成交的特点较为明显，也显示出有大批购房者正在跑步入市。在M2增速持续低于预期的情况下，央行流动性宽松政策也会不是终点，对于住房市场来说无疑是期待进一步的量价齐升。

　　【土地成交情况】

　　上周(4.13-4.19)有一宗土地成交，为深圳十年来首拍地下用地，占地面积6941.3㎡，位于深南香蜜立交西北侧。

　　【一手供应分析】

　　上周(4.13-4.19)有一个项目批售，金域揽峰花园，推305套住宅和8套办公楼。

　　上周(4.13-4.19)有两个项目入市，分别为鹏广达山海四季城和麓园为292单位，显示开发商正在快马加鞭加快推盘进度。

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　【一手成交分析】

　　上周(4.13-4.19)深圳中原新盘访客指数为161点，为近一年来的新高，说明一手市场购房者热情高涨，330新政的余温还是持续，新房的成交也有望水涨船高。

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(4.13-4.19)一手住宅成交1069涨幅达25%，面积105051㎡，均价24833元/㎡，环比下降9%，新房市场交易出现结构性变化，刚需盘成交热闹。

　　近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　分区来看，龙岗、宝安两区作为一手市场的领跑者这一周的成交占比进一步扩大，龙岗区的成交占比较上周增加4%，宝安增加1%。位于龙岗区的岭宏健康家园和京基御景印象家园销售全市并列第一均售出50套住宅。

　　上周各区一手住宅成交套数占比

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　一手住宅成交前十排行榜

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　【二手成交分析】

　　上周(4.13-4.19)二手住宅共成交2360套环上升40%，均价33051元/㎡，环比上升了9.54%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面创2013年3月以来的新高，市场的热闹程度可见一斑。

　　近10周深圳二手住宅周成交量价走势图

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　分区来看，价格方面福田以58241元/㎡的水平领跑全市，南山则以43401元/㎡的水平居第二;福田区的涨幅领跑全市为30.3%，罗湖区位居第二涨幅为19.5%。成交量方面，除盐田以外的五区的成交套数均在400套以上，涨幅为全市前三位的区域分别是盐田、罗湖和南山分别为78.1%，54.4%和48.7%。

　　上周各区二手住宅成交套数占比

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　面对政策的一系列组合拳，市场的热度在上周的数据中已经得到充分体现。深圳中原访客指数节后连续10周的上扬也说明需求面的强势，众多购房者正在跑步入市，在前几周二手市场持续热闹的情况下，公积金贷款首付低至两成的政策也在刺激着新房市场。而二手房市场更是出现了白热化的态势，作为对新政反应较为敏感的一线城市，深圳的房价涨势远还看不见终点，购房者需抓紧时机适时购房。

　　①注：深圳中原新盘访客指数反映了当周在售楼盘访客量相对于基期的变化趋势，体现了每周楼盘访客量的走势情况。